国分寺ゼルクハウス
東京都国分寺市西元町1丁目1-32
JR中央線 国分寺駅 徒歩10分
国分寺ゼルクハウスは、2005年2月竣工、地上8階・137戸の規模を持つマンションです。JR中央線国分寺駅から徒歩10分の西元町1丁目に位置し、周辺で取引されている住戸の築年中央値2011年より古い年代の建物にあたります。
国分寺ゼルクハウスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,400万円
75㎡は国分寺市西元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−12%国分寺市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格5,400万円という目安です。西元町の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡、国分寺市全体の82.0万円/㎡をいずれも下回ります。国分寺市の成約データでは築1年あたり2.57%の下落が見られ、2005年竣工という築年が水準の差に表れています。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市西元町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市西元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 国分寺ゼルクハウス | 2005年 | 10分 | — | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
| パークウェル国分寺 | 2005年 | 2分 | 35戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| 武蔵野レジデンス壱番街 | 2005年 | 9分 | 77戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| カーサ・M | 2004年 | 5分 | 12戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| プラウド国分寺本町 | 2006年 | 5分 | 25戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| シーズガーデン国分寺 | 2003年 | 5分 | 36戸 | 西恋ケ窪 | 60.0万円/㎡ |
| ドメイン国分寺 | 2007年 | 7分 | 23戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
国分寺市西元町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均75.9万円/㎡に対して+11%です。
国分寺ゼルクハウスの諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市西元町1丁目1-32
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩10分
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全137戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.695328, 139.474030
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 国分寺市西元町1-8-1
- 中学校
- 第四中学校
- 国分寺市西元町3-10-7
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
国分寺ゼルクハウスから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+3%前年比
東京都国分寺市東元町三丁目２３８２番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
国分寺ゼルクハウスのよくある質問
周辺の建物
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