シーズガーデン国分寺
東京都国分寺市西恋ケ窪3丁目18-2
JR中央線 国分寺駅 徒歩20分（1,549m）
シーズガーデン国分寺は、JR中央線国分寺駅から徒歩5分の西恋ケ窪3丁目に建つ、地上9階・総戸数36戸のマンションです。2003年12月竣工で、周辺は一般住宅にアパートが混じる第１種住居地域にあたります。
シーズガーデン国分寺の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,801万円
65㎡は国分寺市西恋ケ窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.5万円/㎡
−29%国分寺市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は58.5万円/㎡、65㎡換算で推定3,801万円という目安です。西恋ケ窪の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値2004年に対し竣工が1年早い点が影響しています。国分寺市全体の82.0万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市西恋ケ窪の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市西恋ケ窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン国分寺 | 2003年 | 20分 | — | 西恋ケ窪 | 60.0万円/㎡ |
| グローヴテラス国立 | 2003年 | 35分 | 117戸 | 内藤 | 62.9万円/㎡ |
| ヴェルステージ国分寺 | 2004年 | 5分 | 54戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| デュオフィールズグローヴシティ | 2002年 | 8分 | 122戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| カーサ・M | 2004年 | 11分 | 12戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| プリンスハイツ国分寺 | 2002年 | 12分 | 30戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| ファミールスクエア国分寺 | 2001年 | 3分 | 80戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
国分寺市西恋ケ窪の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均76.4万円/㎡に対して-21%です。
シーズガーデン国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市西恋ケ窪3丁目18-2
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩20分（道路距離1,549m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第九小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.703888, 139.466217
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第九小学校
- 国分寺市西恋ヶ窪4-12-6
- 中学校
- 第一中学校
- 国分寺市東戸倉2-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーズガーデン国分寺から最も近い標準地（約457m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+6%前年比
東京都国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第九小学校小学校438m
- 日本芸術高等学園専修学校560m
- 国分寺市立第五小学校小学校628m
- 国分寺市立第一中学校中学校948m
- 国分寺市立第四小学校小学校989m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ西国分寺園保育所165m
- ポッポのもり保育園保育所222m
- 西国分寺保育園保育所283m
- 西国分寺プチ・クレイシュ保育所318m
- 国分寺エンジェル保育園保育所363m
医療機関
- 西国分寺クリニック診療所・内 リハ 小117m
- 医療法人社団芦谷医院診療所・内 呼 消 小224m
- 特別養護老人ホーム 西恋ヶ窪にんじんホーム医務室診療所・内254m
- 医療法人社団聖水会 立花クリニック診療所・内 透析382m
- 医療法人社団茂圭会 西国分寺駅前たけのこ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外382m
福祉施設
- 柚処障害者サービス施設241m
- 西恋ヶ窪にんじんホーム介護保険等の施設258m
- グループホームにんじん・西恋ヶ窪介護保険等の施設260m
- 小規模多機能ホームにんじん・西恋ヶ窪介護保険等の施設262m
- 国分寺地域包括支援センターこいがくぼ相談所等の施設262m
文化施設
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館465m
- 国分寺市立本多図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーズガーデン国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市西恋ケ窪の他の建物
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