アビダス西国分寺
東京都国分寺市西恋ケ窪4丁目2
西武国分寺線 恋ヶ窪駅 徒歩8分
アビダス西国分寺は、2017年5月竣工、地上6階・総戸数28戸の中規模マンションです。西武国分寺線恋ヶ窪駅から徒歩8分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%という低密度な区域に建ちます。
アビダス西国分寺の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,447万円
65㎡は国分寺市西恋ケ窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.8万円/㎡
+2%国分寺市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は83.8万円/㎡、65㎡換算で推定5,447万円です。西恋ケ窪の成約中央値は60.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、2017年竣工の本物件はこれより築浅にあたります。国分寺市全体の82.0万円/㎡もやや上回る目安の水準です。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市西恋ケ窪の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市西恋ケ窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
恋ヶ窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恋ヶ窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アビダス西国分寺 | 2017年 | 8分 | — | 西恋ケ窪 | 60.0万円/㎡ |
| サンクレイドル西国分寺 | 2014年 | 9分 | 62戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ヴェレーナ国分寺恋ヶ窪 | 2021年 | 6分 | 43戸 | 東戸倉 | 62.2万円/㎡ |
| ネクステージ国分寺２ | 2013年 | 9分 | 35戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| プレシス国分寺 | 2025年 | 8分 | 70戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ガーデンホーム西国分寺 | 2007年 | 10分 | 64戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
国分寺市西恋ケ窪の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.8万円/㎡に対して-9%です。
アビダス西国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市西恋ケ窪4丁目2
- 最寄駅
- 西武国分寺線 恋ヶ窪駅 徒歩8分
- 竣工
- 2017年5月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 第九小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.706619, 139.467331
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第九小学校
- 国分寺市西恋ヶ窪4-12-6
- 中学校
- 第一中学校
- 国分寺市東戸倉2-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アビダス西国分寺から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+3%前年比
東京都国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート、農地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第九小学校小学校307m
- 国分寺市立第一中学校中学校663m
- 国分寺市立第五小学校小学校787m
- 日本芸術高等学園専修学校814m
- 東京都立小平南高等学校高等学校890m
保育園・幼稚園
- 国分寺エンジェル保育園保育所93m
- グローバルキッズ西国分寺園保育所159m
- 浴光保育園保育所209m
- えがおの森保育園保育所279m
- こもれびの森保育園保育所424m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 西恋ヶ窪にんじんホーム医務室診療所・内110m
- 社会福祉法人 浴光会 国分寺病院病院・内科 胃腸科 循環器科 神経内科 リハビリ科 放射線科194m
- まなごファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯203m
- 西国分寺クリニック診療所・内 リハ 小300m
- 加藤内科クリニック診療所・内305m
福祉施設
- グループホームにんじん・西恋ヶ窪介護保険等の施設109m
- 国分寺地域包括支援センターこいがくぼ相談所等の施設109m
- 小規模多機能ホームにんじん・西恋ヶ窪介護保険等の施設111m
- 西恋ヶ窪にんじんホーム介護保険等の施設112m
- カペラ障害者サービス施設117m
文化施設
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館306m
- 国分寺市立本多図書館図書館1,362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アビダス西国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市西恋ケ窪の他の建物
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