ネクステージ国分寺２
東京都国分寺市東恋ケ窪4丁目15-8
西武国分寺線 恋ヶ窪駅 徒歩9分
ネクステージ国分寺２は、恋ヶ窪駅から徒歩9分に建つ地上7階・総戸数35戸のマンションです。2013年3月竣工で、東恋ケ窪の取引住戸の築年中央値2006年より新しい部類に入ります。用途地域は準工業地域で、周辺は一般住宅にアパートや農地が混じる住宅地域です。
ネクステージ国分寺２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,225万円
75㎡は国分寺市東恋ケ窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.0万円/㎡
+1%国分寺市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は83.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格6,225万円という目安です。東恋ケ窪の㎡単価中央値69.3万円/㎡を上回る水準で、築年が町名の中央値より新しい点が影響しています。国分寺市全体の82.0万円/㎡とほぼ同水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市東恋ケ窪の成約㎡単価の中央値（69.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市東恋ケ窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
69.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
恋ヶ窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恋ヶ窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネクステージ国分寺２ | 2013年 | 9分 | — | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| サンクレイドル西国分寺 | 2014年 | 9分 | 62戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| アビダス西国分寺 | 2017年 | 8分 | 28戸 | 西恋ケ窪 | 60.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ国分寺恋ヶ窪 | 2021年 | 6分 | 43戸 | 東戸倉 | 62.2万円/㎡ |
| ガーデンホーム西国分寺 | 2007年 | 10分 | 64戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| コスモ国分寺ブライトステージ | 2003年 | 7分 | 39戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
国分寺市東恋ケ窪の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.1万円/㎡に対して+13%です。
ネクステージ国分寺２の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市東恋ケ窪4丁目15-8
- 最寄駅
- 西武国分寺線 恋ヶ窪駅 徒歩9分
- 竣工
- 2013年3月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.709812, 139.469574
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 国分寺市東恋ヶ窪2-13
- 中学校
- 第一中学校
- 国分寺市東戸倉2-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネクステージ国分寺２から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+3%前年比
東京都国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート、農地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第一中学校中学校467m
- 東京都立小平南高等学校高等学校531m
- 国分寺市立第九小学校小学校563m
- 国分寺市立第三小学校小学校737m
- 小平市立小平第十小学校小学校855m
保育園・幼稚園
- 浴光保育園保育所331m
- えがおの森保育園保育所360m
- 国分寺エンジェル保育園保育所369m
- こもれびの森保育園保育所385m
- グローバルキッズ西国分寺園保育所567m
医療機関
- ケン小児科内科クリニック診療所・小 内 皮128m
- 大石歯科医院歯科診療所・歯 小歯134m
- 特別養護老人ホームにしき苑医務室診療所・内170m
- 横山歯科医院歯科診療所・歯187m
- くみこ恋ヶ窪眼科診療所・眼216m
福祉施設
- にしき苑介護保険等の施設164m
- にしき苑ヘルパーステーション障害者サービス施設168m
- ｆ＆ｂホーム障害者サービス施設260m
- 地域共同生活支援センター・レハイム障害者サービス施設285m
- ボンセジュール西国分寺有料老人ホーム289m
文化施設
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館534m
- 国分寺市立本多図書館図書館1,254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネクステージ国分寺２のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市東恋ケ窪の他の建物
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