武蔵野レジデンス
東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目23-1、20
JR中央線 西国分寺駅 徒歩14分（1,055m）
武蔵野レジデンスは、JR中央線 西国分寺駅から徒歩9分に建つ総戸数236戸、地上8階のマンションです。2005年2月竣工で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定士の記載では一般住宅にアパートや農地が混在する住宅地域にあたります。
武蔵野レジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,068万円
75㎡は国分寺市東恋ケ窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.6万円/㎡
−18%国分寺市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は67.6万円/㎡、75㎡換算で推定5,068万円という目安です。東恋ケ窪の成約㎡単価の中央値69.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2006年と近く、大きな差は出ていません。国分寺市全体の82.0万円/㎡より低い水準です。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市東恋ケ窪の成約㎡単価の中央値（69.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市東恋ケ窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
69.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
西国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野レジデンス | 2005年 | 14分 | — | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| グランプラド国分寺 | 2004年 | 13分 | 403戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園 | 2011年 | 9分 | 125戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
| ビクトリアハイム国立東 | 1999年 | 16分 | 21戸 | 内藤 | 62.9万円/㎡ |
| パークシティ国分寺 | 2012年 | 8分 | 338戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| メインステージ西国分寺壱番館 | 1996年 | 7分 | 19戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
国分寺市東恋ケ窪の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均70.6万円/㎡に対して-2%です。
武蔵野レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目23-1、20
- 最寄駅
- JR中央線 西国分寺駅 徒歩14分（道路距離1,055m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全236戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,782人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.705837, 139.470093
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 国分寺市東恋ヶ窪2-13
- 中学校
- 第一中学校
- 国分寺市東戸倉2-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵野レジデンスから最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+3%前年比
東京都国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート、農地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第九小学校小学校571m
- 国分寺市立第三小学校小学校707m
- 日本芸術高等学園専修学校716m
- 東京都立小平南高等学校高等学校783m
- 国分寺市立第一中学校中学校839m
保育園・幼稚園
- 浴光保育園保育所119m
- 国分寺エンジェル保育園保育所180m
- 明国保育園保育所322m
- グローバルキッズ西国分寺園保育所327m
- えがおの森保育園保育所509m
医療機関
- まなごファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯63m
- 社会福祉法人 浴光会 国分寺病院病院・内科 胃腸科 循環器科 神経内科 リハビリ科 放射線科90m
- 特別養護老人ホーム 西恋ヶ窪にんじんホーム医務室診療所・内201m
- ケン小児科内科クリニック診療所・小 内 皮425m
- 大石歯科医院歯科診療所・歯 小歯430m
福祉施設
- あじさい苑軽費老人ホーム84m
- 国分寺病院無料低額診療施設92m
- 小規模多機能ホームにんじん・西恋ヶ窪介護保険等の施設192m
- 西恋ヶ窪にんじんホーム介護保険等の施設194m
- 国分寺地域包括支援センターこいがくぼ相談所等の施設194m
文化施設
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館570m
- 国分寺市立本多図書館図書館1,107m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵野レジデンスのよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市東恋ケ窪の他の建物
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