ビクトリアハイム国立東
東京都国分寺市内藤1丁目6-27
JR中央線 西国分寺駅 徒歩16分（1,207m）
ビクトリアハイム国立東は、1999年2月竣工、総戸数21戸の地上8階建てで、JR中央線 西国分寺駅から徒歩14分に位置します。周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%、容積率80.0%と低層中心のため、8階建てという規模は同地域では目立つ部類です。
ビクトリアハイム国立東の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
3,762万円
63㎡は国分寺市内藤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.7万円/㎡
−27%国分寺市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は59.7万円/㎡、63㎡換算で推定価格3,762万円が目安です。内藤の成約㎡単価の中央値62.9万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物がそれより築古である点が影響しています。国分寺市全体の82.0万円/㎡との差も、この築年の違いが背景にあります。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市内藤の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市内藤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビクトリアハイム国立東 | 1999年 | 16分 | — | 内藤 | 62.9万円/㎡ |
| メインステージ西国分寺壱番館 | 1996年 | 7分 | 19戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
| グランプラド国分寺 | 2004年 | 13分 | 403戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| 西国分寺レガ | 1990年 | 1分 | 103戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| 武蔵野レジデンス | 2005年 | 9分 | 236戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| 西国分寺メゾン・レガ西棟 | 1990年 | 2分 | 52戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| 国分寺パークホームズ | 1991年 | 12分 | 39戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
国分寺市内藤の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均72.7万円/㎡に対して-14%です。
ビクトリアハイム国立東の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市内藤1丁目6-27
- 最寄駅
- JR中央線 西国分寺駅 徒歩16分（道路距離1,207m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,782人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.693974, 139.458237
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 国分寺市西元町1-8-1
- 中学校
- 第四中学校
- 国分寺市西元町3-10-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビクトリアハイム国立東から最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.6万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市北山町４丁目２０番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立武蔵台学園特別支援学校294m
- 東京都立府中看護専門学校専修学校629m
- 府中市立府中第七中学校中学校660m
- 府中市立武蔵台小学校小学校723m
- 府中市立府中第七小学校小学校734m
保育園・幼稚園
- 千春保育園保育所394m
- 北山保育所保育所479m
- 国立白百合幼稚園幼稚園511m
- 和光保育園保育所656m
- ポッポのはな保育園保育所761m
医療機関
- 医療法人社団 根岸病院病院・精神科 心療内科220m
- 東京都立小児総合医療センター病院・呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 神経内科 透析内科 新生児内科 小児科 内分泌代謝内科 血液腫瘍内科 感染症内科 心療内科 児童思春期精神科 呼吸器外科 脳神経外科 整形外科 形成外科 血液腫瘍外科 心臓血管外科 小児外科 臓器移植外科 皮膚科 泌尿器科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 臨床検査科 救急科 小児歯科 矯正歯科 アレルギー科 病理診断科306m
- 松尾医院診療所・内 整321m
- 東京都立多摩総合医療センター病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 脳神経内科 血液内科 消化器内科 内分泌代謝内科 腎臓内科 緩和ケア内科 皮膚科 リウマチ科 精神科 外科 呼吸器外科 消化器外科 血管外科 心臓血管外科 乳腺外科 頭頸部外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 形成外科 眼科 耳鼻いんこう科 産婦人科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 救急科 歯科 歯科口腔外科 病理診断科 小児科374m
- 医療法人社団 崎山小児科診療所・内 小405m
福祉施設
- ケアひまわり障害者サービス施設397m
- 東福祉館老人福祉センター418m
- らったった国立児童福祉サービス施設427m
- 地方独立行政法人東京都立病院機構 東京都立小児総合医療センター障害者サービス施設450m
- 東京都立多摩総合医療センター助産施設453m
文化施設
- 府中市立武蔵台図書館図書館668m
- 一橋大学附属図書館図書館1,288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビクトリアハイム国立東のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市内藤の他の建物
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