西国分寺メゾン・レガ南棟
東京都国分寺市泉町3丁目35-1
JR中央線 西国分寺駅 徒歩1分
西国分寺メゾン・レガ南棟は、JR中央線西国分寺駅から徒歩1分の商業地域に建つ、地上12階・総戸数80戸のマンションです。1990年11月竣工で、泉町の取引住戸の築年中央値1995年より築古の位置づけになります。
西国分寺メゾン・レガ南棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,274万円
75㎡は国分寺市泉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.0万円/㎡
−31%国分寺市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は57.0万円/㎡、75㎡換算で推定4,274万円が目安です。泉町の成約中央値64.8万円/㎡、国分寺市全体の82.0万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.57%という下落傾向に対して竣工が1990年と古い点が主な要因です。同じ1990年築の西棟や西国分寺レガの成約実績は64.8万円/㎡で、推定値はこれより低い水準です。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市泉町の成約㎡単価の中央値（64.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市泉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
64.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西国分寺メゾン・レガ南棟 | 1990年 | 1分 | — | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| 西国分寺メゾン・レガ西棟 | 1990年 | 1分 | 52戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| 国分寺パークホームズ | 1991年 | 12分 | 39戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| パレドール西国分寺 | 1987年 | 5分 | 35戸 | 西恋ケ窪 | 60.0万円/㎡ |
| メインステージ西国分寺壱番館 | 1996年 | 6分 | 19戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
| ビクトリアハイム国立東 | 1999年 | 14分 | 21戸 | 内藤 | 62.9万円/㎡ |
| 西国分寺レガ | 1990年 | 1分 | 103戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
国分寺市泉町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均69.0万円/㎡に対して-6%です。
西国分寺メゾン・レガ南棟の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市泉町3丁目35-1
- 最寄駅
- JR中央線 西国分寺駅 徒歩1分
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.699017, 139.465683
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 国分寺市西元町1-8-1
- 中学校
- 第四中学校
- 国分寺市西元町3-10-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西国分寺メゾン・レガ南棟から最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.0万円/㎡
+6%前年比
東京都国分寺市泉町３丁目２６７１番４
この標準地の周辺の状況
中低層店舗ビル等が見られる駅裏の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本芸術高等学園専修学校316m
- 国分寺市立第四小学校小学校551m
- 東京都立府中看護専門学校専修学校660m
- 東京都立武蔵台学園特別支援学校740m
- 国分寺市立第五小学校小学校798m
保育園・幼稚園
- 生活クラブ保育園ぽむ・国分寺保育所82m
- アスク西国分寺保育園保育所126m
- たんぽぽ保育所西国分寺園保育所128m
- ナーサリースクール クオーレにしこく保育所135m
- 国分寺市立こくぶんじ保育園保育所240m
医療機関
- レガデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯24m
- おがわ眼科診療所・眼28m
- かわち耳鼻咽喉科診療所・耳30m
- 医療法人社団和梢会 本間歯科医院国分寺診療所歯科診療所・歯 小歯62m
- なか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外101m
福祉施設
- コペルプラス 西国分寺教室児童発達支援センター88m
- 相談支援事業所 空にたね児童福祉サービス施設90m
- いずみ児童館児童館107m
- 相談支援事業 空にたね障害者サービス施設107m
- すこやか 相談支援障害者サービス施設120m
文化施設
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館979m
- 府中市立武蔵台図書館図書館1,228m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西国分寺メゾン・レガ南棟のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市泉町の他の建物
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