ローレルコート西国分寺
東京都国分寺市泉町3丁目35
JR中央線 西国分寺駅 徒歩1分（59m）
ローレルコート西国分寺は2024年1月竣工、総戸数46戸の地上10階建てで、JR中央線西国分寺駅から徒歩2分に立地します。商業地域内に建ち、周辺は中低層店舗ビル等が見られる駅裏の商業地域と鑑定されています。
ローレルコート西国分寺の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,805万円
75㎡は国分寺市泉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.7万円/㎡
+11%国分寺市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は90.7万円/㎡で、国分寺市全体の82.0万円/㎡を上回ります。国分寺市泉町の成約は築年中央値が1995年、㎡単価中央値64.8万円/㎡で、この建物は築年が新しいため単価が高く出ています。75㎡換算の推定価格は6,805万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市泉町の成約㎡単価の中央値（64.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市泉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
64.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローレルコート西国分寺 | 2024年 | 1分 | — | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| ジオ国分寺 | 2023年 | 12分 | 80戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| パレステージ西国分寺 | 2023年 | 12分 | 36戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| クレヴィア西国分寺 | 2027年 | 10分 | 54戸 | 西恋ケ窪 | 60.0万円/㎡ |
| クリオ西国分寺 | 2017年 | 9分 | 41戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
| ベルジュール西国分寺 | 2018年 | 9分 | 23戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス国分寺四季の森 | 2018年 | 22分 | 495戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
国分寺市泉町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均79.9万円/㎡に対して-19%です。
ローレルコート西国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市泉町3丁目35
- 最寄駅
- JR中央線 西国分寺駅 徒歩1分（道路距離59m）
- 竣工
- 2024年1月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,782人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.699310, 139.465347
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 国分寺市西元町1-8-1
- 中学校
- 第四中学校
- 国分寺市西元町3-10-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローレルコート西国分寺から最も近い標準地（約60m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.0万円/㎡
+6%前年比
東京都国分寺市泉町３丁目２６７１番４
この標準地の周辺の状況
中低層店舗ビル等が見られる駅裏の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本芸術高等学園専修学校344m
- 国分寺市立第四小学校小学校596m
- 東京都立府中看護専門学校専修学校690m
- 東京都立武蔵台学園特別支援学校753m
- 国分寺市立第五小学校小学校754m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ保育所西国分寺園保育所94m
- ナーサリースクール クオーレにしこく保育所100m
- 生活クラブ保育園ぽむ・国分寺保育所124m
- アスク西国分寺保育園保育所163m
- 西国分寺プチ・クレイシュ保育所245m
医療機関
- かわち耳鼻咽喉科診療所・耳20m
- おがわ眼科診療所・眼24m
- レガデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯28m
- なか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外60m
- 医療法人社団和梢会 本間歯科医院国分寺診療所歯科診療所・歯 小歯105m
福祉施設
- コペルプラス 西国分寺教室児童発達支援センター54m
- 相談支援事業所 空にたね児童福祉サービス施設56m
- 相談支援事業 空にたね障害者サービス施設69m
- すこやか 相談支援障害者サービス施設112m
- いずみ児童館児童館117m
文化施設
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館944m
- 府中市立武蔵台図書館図書館1,250m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローレルコート西国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市泉町の他の建物
ローレルコート西国分寺の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。