パレステージ西国分寺
東京都国分寺市日吉町1丁目24-13
JR中央線 西国分寺駅 徒歩12分（882m）
パレステージ西国分寺は、2023年10月竣工、地上5階・総戸数36戸の規模のマンションです。JR中央線 西国分寺駅から徒歩9分に位置し、鑑定士は周辺を中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としています。第１種住居地域で建蔽率60.0%、容積率200.0%です。
パレステージ西国分寺の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億407万円
70㎡は国分寺市日吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.7万円/㎡
+81%国分寺市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は148.7万円/㎡、70㎡なら推定価格10,407万円という目安です。日吉町の成約㎡単価の中央値106.2万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2005年である点が差の背景にあります。国分寺市では築1年あたり2.57%の下落が見られ、2023年竣工という築浅の条件が推定値を押し上げています。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市日吉町の成約㎡単価の中央値（106.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市日吉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
7,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
106.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ西国分寺 | 2023年 | 12分 | — | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| ジオ国分寺 | 2023年 | 12分 | 80戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ローレルコート西国分寺 | 2024年 | 1分 | 46戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| クレヴィア西国分寺 | 2027年 | 10分 | 54戸 | 西恋ケ窪 | 60.0万円/㎡ |
| ベルジュール西国分寺 | 2018年 | 9分 | 23戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| クリオ西国分寺 | 2017年 | 9分 | 41戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区 | 2018年 | 22分 | 323戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
国分寺市日吉町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均69.5万円/㎡に対して+53%です。
パレステージ西国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市日吉町1丁目24-13
- 最寄駅
- JR中央線 西国分寺駅 徒歩12分（道路距離882m）
- 竣工
- 2023年10月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,782人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.702530, 139.460114
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 国分寺市日吉町1-30-5
- 中学校
- 第一中学校
- 国分寺市東戸倉2-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ西国分寺から最も近い標準地（約394m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.1万円/㎡
+3%前年比
東京都国分寺市日吉町一丁目４４番５０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第五小学校小学校175m
- 国分寺市立第九小学校小学校652m
- 国分寺市立第十小学校小学校840m
- 日本芸術高等学園専修学校885m
- 東京都立武蔵台学園特別支援学校1,028m
保育園・幼稚園
- ポッポのはな保育園保育所275m
- ポッポのもり保育園保育所353m
- 西国分寺保育園保育所402m
- 西国分寺プチ・クレイシュ保育所414m
- やなぎ保育園保育所433m
医療機関
- 医療法人社団芳栄会 さくら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯228m
- さつきクリニック診療所・内科 糖尿病 内分泌内科 泌尿器科 神経内科235m
- 医療法人社団平田クリニック眼科診療所・内 神内 眼281m
- 羽田歯科医院歯科診療所・歯299m
- よしむらこどもクリニック診療所・小342m
福祉施設
- エクセルシオール西国分寺有料老人ホーム251m
- ボンセジュール国立弐番館有料老人ホーム298m
- あいうぃ・生活サポートセンター障害者サービス施設303m
- わらいぶ西国分寺障害者サービス施設307m
- ファミリア西国分寺障害者サービス施設315m
文化施設
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館689m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ西国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市日吉町の他の建物
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