モアアペックス国立
東京都国分寺市日吉町2丁目12-2
JR中央線 国立駅 徒歩10分
モアアペックス国立は、1989年9月竣工、総戸数9戸・地上3階の小規模な建物です。国立駅から徒歩10分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層住宅向けの規制が敷かれた区画にあります。
モアアペックス国立の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,927万円
70㎡は国分寺市日吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.4万円/㎡
−14%国分寺市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は70.4万円/㎡、70㎡換算で推定4,927万円が目安です。日吉町の成約㎡単価の中央値106.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年である点があります。国分寺市では築1年あたり2.57%の下落率が算出されており、1989年築という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市日吉町の成約㎡単価の中央値（106.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市日吉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
7,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
106.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアアペックス国立 | 1989年 | 10分 | — | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション国立第６ | 1989年 | 4分 | 14戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| セントヒルズ国立第２ | 1987年 | 10分 | 23戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| セザール国立 | 1994年 | 9分 | 29戸 | 富士本 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション国立第３ | 1984年 | 13分 | 28戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| 国立スカイマンション | 1990年 | 5分 | 27戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| ヴェラハイツ国立 | 1992年 | 11分 | 12戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
国分寺市日吉町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均54.0万円/㎡に対して+97%です。
モアアペックス国立の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市日吉町2丁目12-2
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩10分
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.702217, 139.452438
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 国分寺市日吉町1-30-5
- 中学校
- 第一中学校
- 国分寺市東戸倉2-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアアペックス国立から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.0万円/㎡
+3%前年比
東京都国分寺市富士本１丁目２１番１０外
この標準地の周辺の状況
低層店舗が多い都道沿いの既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際交流日本語学校各種学校539m
- 国分寺市立第五小学校小学校646m
- 国分寺市立第十小学校小学校685m
- 国分寺市立第二小学校小学校967m
- 東京都立国分寺高等学校高等学校1,194m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズ国分寺ひよし保育園保育所184m
- ひだまりの森保育園保育所194m
- ひよし保育園保育所314m
- みふじ幼稚園幼稚園321m
- やなぎ保育園保育所339m
医療機関
- 山下歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯144m
- 上杉眼科医院診療所・神 眼190m
- 都筑歯科医院歯科診療所・歯 小歯250m
- 松尾歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯359m
- 行野医院診療所・内386m
福祉施設
- ヘルプ協会国分寺障害者サービス施設128m
- ＫＷＣ福祉事業所すてっぷ児童福祉サービス施設254m
- なごやかレジデンス国立有料老人ホーム323m
- 社会福祉法人三多摩福祉会コスモス国分寺障害者サービス施設368m
- トライフル国分寺障害者サービス施設382m
文化施設
- 国分寺市立光図書館図書館1,061m
- 一橋大学附属図書館図書館1,162m
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館1,230m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアアペックス国立のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市日吉町の他の建物
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