シティハウス国立テラス
東京都国分寺市日吉町2丁目35-8
JR中央線 国立駅 徒歩6分（460m）
シティハウス国立テラスは、2005年11月竣工、総戸数51戸、地上5階の中低層マンションです。JR中央線国立駅から徒歩4分という近さの一方、敷地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低密度な区域に位置します。
シティハウス国立テラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,433万円
70㎡は国分寺市日吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.2万円/㎡
+29%国分寺市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は106.2万円/㎡、70㎡換算で推定7,433万円です。これは日吉町の成約㎡単価の中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値が2005年と、この建物の竣工年に近いことが背景にあります。国分寺市全体の82.0万円/㎡を上回る水準で、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市日吉町の成約㎡単価の中央値（106.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市日吉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
7,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
106.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス国立テラス | 2005年 | 6分 | — | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| クレッセント国立 | 2001年 | 4分 | 47戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| ライネスハイム国立ヒルズ | 1998年 | 15分 | 33戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| メイツ国立ガーデンサウスコート | 1995年 | 18分 | 21戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| セイガステージ国立 | 2001年 | 7分 | 17戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| メイツ国立ガーデン | 1995年 | 18分 | 53戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| ファミールグラン国立 | 1998年 | 7分 | 22戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
国分寺市日吉町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.3万円/㎡に対して+85%です。
シティハウス国立テラスの諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市日吉町2丁目35-8
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩6分（道路距離460m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,190人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.700745, 139.449600
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 国分寺市日吉町1-30-5
- 中学校
- 第一中学校
- 国分寺市東戸倉2-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス国立テラスから最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.0万円/㎡
+3%前年比
東京都国分寺市富士本１丁目２１番１０外
この標準地の周辺の状況
低層店舗が多い都道沿いの既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際交流日本語学校各種学校242m
- 国分寺市立第十小学校小学校925m
- 国分寺市立第二小学校小学校932m
- 国分寺市立第五小学校小学校943m
- 一橋大学大学955m
保育園・幼稚園
- みふじ幼稚園幼稚園170m
- ニチイキッズ国分寺ひよし保育園保育所264m
- キッズガーデン国立駅前保育所368m
- ひだまりの森保育園保育所461m
- まなびの森保育園保育所485m
医療機関
- 都筑歯科医院歯科診療所・歯 小歯58m
- 川北歯科医院歯科診療所・歯103m
- ひろ国立矯正歯科クリニック歯科診療所・矯163m
- 山下歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯165m
- つる歯科医院歯科診療所・歯190m
福祉施設
- 有限会社ケアセンターゆい障害者サービス施設229m
- ハッピーテラス国立駅前児童福祉サービス施設253m
- ＫＷＣ福祉事業所すてっぷ児童福祉サービス施設268m
- ああす国立東障害者サービス施設306m
- ＴＡＳＵＣ国立教室障害者サービス施設332m
文化施設
- 一橋大学附属図書館図書館875m
- 国分寺市立光図書館図書館987m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウス国立テラスのよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市日吉町の他の建物
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