メイツ国立ガーデンサウスコート
東京都国分寺市西町1丁目17-4
JR中央線 国立駅 徒歩18分
メイツ国立ガーデンサウスコートは、1995年1月竣工、総戸数21戸、地上3階の小規模な低層マンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率40.0%、容積率80.0%という制限のもとで計画されています。JR中央線国立駅からは徒歩18分の距離です。
メイツ国立ガーデンサウスコートの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,980万円
55㎡は国分寺市西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−56%国分寺市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,980万円という目安です。西町の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2019年で、本建物とは築年に差があります。築1年あたり2.57%の下落率を用いた推定であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市西町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイツ国立ガーデンサウスコート | 1995年 | 18分 | — | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ国立２ | 1995年 | 4分 | 20戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| メイツ国立ガーデン | 1995年 | 18分 | 53戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| セザール国立 | 1994年 | 9分 | 29戸 | 富士本 | 47.3万円/㎡ |
| ライネスハイム国立ヒルズ | 1998年 | 13分 | 33戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| シティコープ国立 | 1994年 | 4分 | 19戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| メイツ国立ガーデンノースコート | 1994年 | 18分 | 30戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
国分寺市西町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均69.4万円/㎡に対して-14%です。
メイツ国立ガーデンサウスコートの諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市西町1丁目17-4
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩18分
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.702129, 139.434509
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 国分寺市光町3-1
- 中学校
- 第三中学校
- 国分寺市高木町2-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイツ国立ガーデンサウスコートから最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+5%前年比
東京都国分寺市西町１丁目１１番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国立市立国立第四小学校小学校205m
- 東京都立立川学園特別支援学校284m
- 国立市立国立第八小学校小学校485m
- 東京都立立川国際中等教育学校中等教育学校593m
- 都立立川国際中等教育学校附属小学校小学校700m
保育園・幼稚園
- 国立保育園保育所130m
- 北保育園保育所313m
- きたひだまり保育園保育所366m
- 国立ひまわり保育園保育所483m
- じゆうな森保育園保育所657m
医療機関
- 特別養護老人ホーム サンライト診療所診療所・内243m
- ゆきさだ内科診療所・内 循 小371m
- ゆきさだ眼科診療所・眼376m
- おおばデンタルクリニック歯科診療所・歯398m
- 寺内歯科医院歯科診療所・歯438m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ国分寺有料老人ホーム189m
- サンライト介護保険等の施設244m
- 地域包括支援センター北窓口相談所等の施設290m
- 北福祉館老人福祉センター316m
- リルセーヌ国立訪問介護事業所障害者サービス施設346m
文化施設
- くにたち北市民プラザ図書館図書館423m
- 国分寺市立光図書館図書館975m
- 一橋大学附属図書館図書館1,218m
- 立川市高松図書館図書館1,402m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイツ国立ガーデンサウスコートのよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市西町の他の建物
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