シティコープ国立
東京都国分寺市光町1丁目38-3
JR中央線 国立駅 徒歩4分
シティコープ国立は、1994年8月竣工、総戸数19戸、地上4階建ての小規模マンションです。JR中央線国立駅から徒歩4分で、近隣商業地域に位置します。鑑定士は周辺を小売店舗や飲食店が多い駅に近い商業地域としています。
シティコープ国立の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,545万円
70㎡は国分寺市光町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.6万円/㎡
−38%国分寺市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は50.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,545万円です。光町の成約㎡単価の中央値54.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより築古です。国分寺市では築1年あたり2.57%の下落が見られ、この差が単価に表れています。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市光町の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市光町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティコープ国立 | 1994年 | 4分 | — | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| セザール国立 | 1994年 | 9分 | 29戸 | 富士本 | 47.3万円/㎡ |
| セザール第二国立 | 1994年 | 10分 | 31戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| メイツ国立ガーデンノースコート | 1994年 | 18分 | 30戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| ライネスハイム国立ヒルズ | 1998年 | 13分 | 33戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| ナイスアーバン国立 | 1994年 | 14分 | 20戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| ウエストハイム国立 | 1993年 | 16分 | 24戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
国分寺市光町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均71.2万円/㎡に対して-23%です。
シティコープ国立の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市光町1丁目38-3
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩4分
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.702263, 139.446518
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 国分寺市光町3-1
- 中学校
- 第三中学校
- 国分寺市高木町2-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティコープ国立から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.3万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市光町１丁目４３番２３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際交流日本語学校各種学校381m
- 国分寺市立第二小学校小学校665m
- 国立市立国立第四小学校小学校929m
- 国分寺市立第十小学校小学校950m
- 国立市立国立第八小学校小学校975m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン国立駅前保育所157m
- 萌ベビーホーム保育所185m
- みふじ幼稚園幼稚園214m
- ヴィラまなびの森保育園保育所261m
- まなびの森保育園保育所265m
医療機関
- けんもつ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外15m
- 新家産婦人科医院診療所・産 婦 内 外28m
- 三谷耳鼻咽喉科医院診療所・耳35m
- みたにアイクリニック診療所・眼35m
- さくま歯科医院歯科診療所・歯 小歯100m
福祉施設
- 有限会社ケアセンターゆい障害者サービス施設134m
- テラスハウス国立障害者サービス施設184m
- ハッピーテラス国立駅前児童福祉サービス施設248m
- 社会福祉法人三多摩福祉会コスモス国分寺障害者サービス施設273m
- ＫＷＣ福祉事業所すてっぷ児童福祉サービス施設318m
文化施設
- 国分寺市立光図書館図書館692m
- 一橋大学附属図書館図書館911m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティコープ国立のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市光町の他の建物
シティコープ国立の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。