ライネスハイム国立ヒルズ
東京都国分寺市日吉町3丁目12-7
JR中央線 国立駅 徒歩15分（1,174m）
ライネスハイム国立ヒルズは、国分寺市日吉町3丁目に建つ地上4階・総戸数33戸の中規模マンションです。1998年3月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域、建蔽率40.0%・容積率80.0%と、低層住宅が中心の区域に位置します。JR中央線国立駅から徒歩13分です。
ライネスハイム国立ヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,209万円
70㎡は国分寺市日吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.7万円/㎡
+8%国分寺市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は88.7万円/㎡、70㎡換算で推定6,209万円です。日吉町の成約は㎡単価の中央値が106.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2005年で、本物件より新しい住戸が中心です。国分寺市では築1年あたり2.57%の下落が見られ、この築年差が単価差につながっています。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市日吉町の成約㎡単価の中央値（106.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市日吉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
7,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
106.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライネスハイム国立ヒルズ | 1998年 | 15分 | — | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| ファミールグラン国立 | 1998年 | 7分 | 22戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| メイツ国立ガーデン | 1995年 | 18分 | 53戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| セザール国立 | 1994年 | 11分 | 29戸 | 富士本 | 47.3万円/㎡ |
| シティハウス国立テラス | 2005年 | 6分 | 51戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| グランツ国立弐番館 | 1998年 | 15分 | 20戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| メイツ国立ガーデンサウスコート | 1995年 | 18分 | 21戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
国分寺市日吉町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均54.0万円/㎡に対して+97%です。
ライネスハイム国立ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市日吉町3丁目12-7
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩15分（道路距離1,174m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,190人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.704617, 139.455597
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 国分寺市日吉町1-30-5
- 中学校
- 第一中学校
- 国分寺市東戸倉2-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライネスハイム国立ヒルズから最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.0万円/㎡
+5%前年比
東京都国分寺市日吉町三丁目１１番３０
この標準地の周辺の状況
一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第五小学校小学校339m
- 国分寺市立第十小学校小学校427m
- 国分寺市立第九小学校小学校827m
- 国際交流日本語学校各種学校929m
- 国分寺市立第二小学校小学校1,075m
保育園・幼稚園
- ひよし保育園保育所127m
- ひだまりの森保育園保育所257m
- やなぎ保育園保育所421m
- ニチイキッズ国分寺ひよし保育園保育所530m
- みふじ幼稚園幼稚園665m
医療機関
- 行野医院診療所・内74m
- 医療法人社団まこと整形外科診療所・リハ 整126m
- 日吉町歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外126m
- 田野入内科クリニック診療所・内 循127m
- よしむらこどもクリニック診療所・小128m
福祉施設
- エクセルシオール西国分寺有料老人ホーム219m
- なごやかレジデンス国立有料老人ホーム256m
- ヘルプ協会国分寺障害者サービス施設299m
- ボンセジュール国立弐番館有料老人ホーム304m
- うれしのの里介護保険等の施設360m
文化施設
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館854m
- 国分寺市立光図書館図書館1,203m
- 国分寺市立並木図書館図書館1,270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライネスハイム国立ヒルズのよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市日吉町の他の建物
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