ガーデンズ国立
東京都国立市北1丁目5
JR中央線 国立駅 徒歩2分
ガーデンズ国立は、JR中央線国立駅から徒歩2分の場所に建つ地上8階・総戸数80戸のマンションです。2000年8月竣工で、敷地は近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を小売店舗や飲食店が多い駅至近の商業地域と評価しています。
ガーデンズ国立の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,390万円
65㎡は国立市北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.9万円/㎡
+23%国立市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は82.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は5,390万円です。国立市北の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件が3年古いことが差の背景にあります。国立市全体の67.5万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
国立市国立市北の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンズ国立 | 2000年 | 2分 | — | 北 | 86.7万円/㎡ |
| ガーデンズ国立東館 | 2000年 | 2分 | 40戸 | 北 | 86.7万円/㎡ |
| テラス国立ウエスト | 2000年 | 3分 | 33戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| ファミール国立 | 2000年 | 4分 | 30戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| グローリオ国立 | 2001年 | 11分 | 19戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| サンライズ国立 | 2001年 | 21分 | 7戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| アーデル国立 | 2000年 | 3分 | 21戸 | 北 | 86.7万円/㎡ |
国立市北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均68.9万円/㎡に対して+26%です。
ガーデンズ国立の諸元
- 所在地
- 東京都国立市北1丁目5
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩2分
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 国立第四小学校
- 中学校区
- 国立第一中学校
- 緯度経度
- 35.699905, 139.447357
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第四小学校
- 国立市北2-29
- 中学校
- 国立第一中学校
- 国立市東4-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンズ国立から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.3万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市光町１丁目４３番２３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ガーデンズ国立のよくある質問
周辺の建物
国立市国立市北の他の建物
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