エクセル国立グレイスコート
東京都国立市北2丁目2-1
JR中央線 国立駅 徒歩7分
エクセル国立グレイスコートは、JR中央線国立駅から徒歩7分の場所に建つ、1994年2月竣工の総戸数99戸のマンションです。地上4階建てで、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50.0%、容積率100.0%という制限のため、周辺は低層の建物が中心の区域にあたります。
エクセル国立グレイスコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,933万円
65㎡は国立市北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.9万円/㎡
+12%国立市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は75.9万円/㎡で、65㎡なら推定価格4,933万円という目安です。国立市北の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物は1994年築で、築1年あたり1.47%の下落率が働く点が差の背景にあります。市全体の67.5万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
国立市国立市北の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセル国立グレイスコート | 1994年 | 7分 | — | 北 | 86.7万円/㎡ |
| クレドール国立 | 1995年 | 3分 | 23戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| プリンスハイツラメゾン国立 | 1995年 | 4分 | 34戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| ビーグルマンション国立 | 1995年 | 12分 | 11戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| くにたちの杜プラース国立 | 1997年 | 1分 | 93戸 | 北 | 86.7万円/㎡ |
| サンライズ国立 | 2001年 | 21分 | 7戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| アレックス国立 | 1996年 | 1分 | 35戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
国立市北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均68.9万円/㎡に対して+26%です。
エクセル国立グレイスコートの諸元
- 所在地
- 東京都国立市北2丁目2-1
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩7分
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 国立第四小学校
- 中学校区
- 国立第一中学校
- 緯度経度
- 35.699841, 139.440445
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第四小学校
- 国立市北2-29
- 中学校
- 国立第一中学校
- 国立市東4-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセル国立グレイスコートから最も近い標準地（約348m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.2万円/㎡
+8%前年比
東京都国立市中一丁目１３番１０９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国立市立国立第八小学校小学校365m
- 国立市立国立第四小学校小学校394m
- 国立音楽大学附属小学校小学校500m
- 国立学園小学校小学校581m
- 国立音楽大学附属高等学校高等学校682m
保育園・幼稚園
- 国立音楽大学附属幼稚園幼稚園348m
- まなびの森保育園保育所357m
- ヴィラまなびの森保育園保育所359m
- 萌ベビーホーム保育所447m
- キッズガーデン国立駅前保育所481m
医療機関
- きたの歯科医院歯科診療所・歯 小歯59m
- 寺内歯科医院歯科診療所・歯164m
- 国立歯科医院歯科診療所・歯185m
- くにたち眼科診療所・眼189m
- 田中整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科196m
福祉施設
- 発達支援教室Ｌｅａｐ児童発達支援センター89m
- 介護グループふれあい国立事業所障害者サービス施設233m
- 株式会社ワーク・ウィル障害者サービス施設262m
- 北福祉館老人福祉センター283m
- 夢オハナ障害者サービス施設297m
文化施設
- 一橋大学附属図書館図書館690m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館795m
- 国分寺市立光図書館図書館902m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセル国立グレイスコートのよくある質問
周辺の建物
国立市国立市北の他の建物
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