プレシス国立
東京都国立市北3丁目7-2
JR南武線 西国立駅 徒歩14分（1,062m）
プレシス国立は2013年3月竣工、総戸数83戸、地上10階建てのマンションです。所在地の国立市北3丁目は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%、容積率80.0%と低層の住宅地域に位置します。JR南武線西国立駅から徒歩12分です。
プレシス国立の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,528万円
65㎡は国立市北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.4万円/㎡
+49%国立市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は100.4万円/㎡、65㎡で6,528万円が目安です。国立市北の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が2003年である点が背景にあります。国立市全体の67.5万円/㎡と比べても高い水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
国立市国立市北の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス国立 | 2013年 | 14分 | — | 北 | 86.7万円/㎡ |
| ベルジュール国立伍番館 | 2009年 | 15分 | 27戸 | 青柳 | 41.2万円/㎡ |
| ヴェレーナ国立 | 2008年 | 9分 | 30戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| ミオカステーロ国立 | 2008年 | 15分 | 22戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| サンクタス国立ウエストゲート | 2006年 | 14分 | 52戸 | 青柳 | 41.2万円/㎡ |
国立市北の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均52.3万円/㎡に対して+66%です。
プレシス国立の諸元
- 所在地
- 東京都国立市北3丁目7-2
- 最寄駅
- JR南武線 西国立駅 徒歩14分（道路距離1,062m）
- 竣工
- 2013年3月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,464人
- 小学校区
- 国立第四小学校
- 中学校区
- 国立第二中学校
- 緯度経度
- 35.699295, 139.430450
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第四小学校
- 国立市北2-29
- 中学校
- 国立第二中学校
- 国立市富士見台3-30
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス国立から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.6万円/㎡
+2%前年比
東京都国立市西１丁目７番５７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立立川国際中等教育学校中等教育学校431m
- 都立立川国際中等教育学校附属小学校小学校432m
- 立川市立第六小学校小学校535m
- 国立市立国立第四小学校小学校566m
- 立川市立立川第二中学校中学校568m
保育園・幼稚園
- 国立ひまわり保育園保育所10m
- きたひだまり保育園保育所323m
- 北保育園保育所343m
- 東立川幼稚園幼稚園378m
- 愛光あけぼの保育園保育所457m
医療機関
- 医療法人社団オーラルデザイナー 新藤歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外82m
- 青葉医院診療所・内 小83m
- 森田歯科医院歯科診療所・歯238m
- あらいえ歯科医院歯科診療所・歯265m
- 医療法人社団はごろも内科・小児科診療所・内 小379m
福祉施設
- くにたち発達支援センター児童発達支援センター45m
- カタバミ作業所障害者サービス施設175m
- 地域包括支援センター北窓口相談所等の施設202m
- メリーランド児童福祉サービス施設217m
- ホームヘルプサービス ソラスト国立障害者サービス施設246m
文化施設
- くにたち北市民プラザ図書館図書館115m
- 立川市高松図書館図書館1,115m
- 東京女子体育大学・東京女子体育短期大学図書館図書館1,253m
- 一橋大学附属図書館図書館1,341m
- 国分寺市立光図書館図書館1,459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス国立のよくある質問
周辺の建物
国立市国立市北の他の建物
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