ミオカステーロ国立
東京都国立市西1丁目2-5
JR南武線 西国立駅 徒歩15分
ミオカステーロ国立は、東京都国立市西1丁目に2008年2月に竣工した地上6階・総戸数22戸の小規模マンションです。JR南武線西国立駅から徒歩15分で、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあたります。第２種中高層住居専用地域に位置します。
ミオカステーロ国立の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,440万円
70㎡は国立市西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.4万円/㎡
−6%国立市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は63.4万円/㎡、70㎡換算での推定価格は4,440万円です。国立市西の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値も2008年と本建物と一致します。一方で国立市全体の67.5万円/㎡は下回ります。国立市では築1年あたり1.47%の下落が見られ、築年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
国立市国立市西の成約㎡単価の中央値（63.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
西国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ国立 | 2008年 | 15分 | — | 西 | 63.4万円/㎡ |
| ヴェレーナ国立 | 2008年 | 10分 | 30戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| ベルジュール国立伍番館 | 2009年 | 14分 | 27戸 | 青柳 | 41.2万円/㎡ |
| プレシス国立 | 2013年 | 12分 | 83戸 | 北 | 86.7万円/㎡ |
| サンクタス国立ウエストゲート | 2006年 | 12分 | 52戸 | 青柳 | 41.2万円/㎡ |
| クリオ国立西壱番館 | 2001年 | 13分 | 79戸 | 青柳 | 41.2万円/㎡ |
国立市西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均63.9万円/㎡に対して-1%です。
ミオカステーロ国立の諸元
- 所在地
- 東京都国立市西1丁目2-5
- 最寄駅
- JR南武線 西国立駅 徒歩15分
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 国立第八小学校
- 中学校区
- 国立第二中学校
- 緯度経度
- 35.698719, 139.432968
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第八小学校
- 国立市中1-3-1
- 中学校
- 国立第二中学校
- 国立市富士見台3-30
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ国立から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.6万円/㎡
+2%前年比
東京都国立市西１丁目７番５７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ミオカステーロ国立のよくある質問
周辺の建物
国立市国立市西の他の建物
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