ヴェレーナ国立
東京都国立市西1丁目4-65
JR南武線 西国立駅 徒歩10分
ヴェレーナ国立は、2008年5月に竣工した総戸数30戸のマンションで、地上9階・地下1階の規模です。JR南武線 西国立駅から徒歩10分に位置し、周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%に抑えられた区域にあたります。
ヴェレーナ国立の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,440万円
70㎡は国立市西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.4万円/㎡
−6%国立市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
国立市西の中古マンション成約は2023Q3以降の34件で、㎡単価の中央値が63.4万円/㎡、取引住戸の築年中央値も2008年です。本建物の竣工年はこの中央値と一致するため、推定㎡単価も同水準の63.4万円/㎡、70㎡換算で4,440万円が目安になります。国立市全体の67.5万円/㎡はやや上回る水準です。
この相場の算出方法
国立市国立市西の成約㎡単価の中央値（63.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
西国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ国立 | 2008年 | 10分 | — | 西 | 63.4万円/㎡ |
| ミオカステーロ国立 | 2008年 | 15分 | 22戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| ベルジュール国立伍番館 | 2009年 | 14分 | 27戸 | 青柳 | 41.2万円/㎡ |
| プレシス国立 | 2013年 | 12分 | 83戸 | 北 | 86.7万円/㎡ |
| サンクタス国立ウエストゲート | 2006年 | 12分 | 52戸 | 青柳 | 41.2万円/㎡ |
| クリオ国立西壱番館 | 2001年 | 13分 | 79戸 | 青柳 | 41.2万円/㎡ |
国立市西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均63.9万円/㎡に対して-1%です。
ヴェレーナ国立の諸元
- 所在地
- 東京都国立市西1丁目4-65
- 最寄駅
- JR南武線 西国立駅 徒歩10分
- 竣工
- 2008年5月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 国立第八小学校
- 中学校区
- 国立第二中学校
- 緯度経度
- 35.698380, 139.428543
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第八小学校
- 国立市中1-3-1
- 中学校
- 国立第二中学校
- 国立市富士見台3-30
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ国立から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.2万円/㎡
+3%前年比
東京都立川市羽衣町一丁目２２番５２
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立第六小学校小学校358m
- 都立立川国際中等教育学校附属小学校小学校411m
- 東京都立立川国際中等教育学校中等教育学校473m
- 立川市立立川第二中学校中学校567m
- 国立市立国立第二小学校小学校710m
保育園・幼稚園
- 国立ひまわり保育園保育所202m
- 愛光あけぼの保育園保育所317m
- 東立川幼稚園幼稚園324m
- きたひだまり保育園保育所494m
- 北保育園保育所526m
医療機関
- 医療法人社団オーラルデザイナー 新藤歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外145m
- 青葉医院診療所・内 小146m
- 医療法人社団はごろも内科・小児科診療所・内 小188m
- 林歯科医院歯科診療所・歯 小歯267m
- 森田歯科医院歯科診療所・歯301m
福祉施設
- カタバミ作業所障害者サービス施設66m
- メリーランド児童福祉サービス施設76m
- くにたち発達支援センター児童発達支援センター219m
- 南部東はごろも地域包括支援センター相談所等の施設279m
- ホームヘルプサービス ソラスト国立障害者サービス施設318m
文化施設
- くにたち北市民プラザ図書館図書館295m
- 立川市高松図書館図書館1,008m
- 東京女子体育大学・東京女子体育短期大学図書館図書館1,122m
- 東京都立多摩図書館図書館1,363m
- 一橋大学附属図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ国立のよくある質問
周辺の建物
国立市国立市西の他の建物
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