グランデ立川
東京都立川市錦町1丁目24-38
JR南武線 西国立駅 徒歩5分（350m）
グランデ立川は、JR南武線西国立駅から徒歩4分に建つ地上4階・総戸数20戸の小規模マンションです。1988年8月竣工で、周辺は一般住宅やアパートが見られる住宅地域にあたり、第１種住居地域に指定されています。
グランデ立川の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
2,120万円
53㎡は立川市錦町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−32%立川市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、53㎡換算で推定2,120万円が目安です。立川市錦町の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年である点が影響しています。立川市では築1年あたり3.54%の下落傾向が見られ、竣工からの年数が単価差の主因です。
この相場の算出方法
立川市立川市錦町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市錦町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランデ立川 | 1988年 | 5分 | — | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| 国立ダイヤモンドマンション | 1985年 | 8分 | 28戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| セザール立川 | 1991年 | 16分 | 92戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| メゾン第４立川 | 1984年 | 5分 | 19戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| レジデンス錦 | 1983年 | 6分 | 19戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・ノア・ロゼ錦町 | 1983年 | 8分 | 102戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ラークヒルマンション | 1994年 | 6分 | 12戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
立川市錦町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均63.2万円/㎡に対して+6%です。
グランデ立川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市錦町1丁目24-38
- 最寄駅
- JR南武線 西国立駅 徒歩5分（道路距離350m）
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,464人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 立川第三中学校
- 緯度経度
- 35.694496, 139.422577
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 立川市錦町3-4-1
- 中学校
- 立川第三中学校
- 立川市羽衣町3-25-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランデ立川から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.5万円/㎡
+6%前年比
東京都立川市錦町１丁目９３番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立第三小学校小学校335m
- 立川市立第六小学校小学校402m
- 西東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校442m
- 日本クッキングスクール各種学校475m
- 立川市立立川第三中学校中学校648m
保育園・幼稚園
- 西国立保育園保育所250m
- ほほえみの森保育園保育所405m
- 多摩幼稚園幼稚園463m
- 愛光あけぼの保育園保育所627m
- 羽衣保育園保育所656m
医療機関
- 立川相互病院付属子ども診療所診療所・小 内142m
- 立川相互ふれあいクリニック診療所・内 神内 呼内 消内 循内 代内 腎内 内内 外 整 耳 皮 呼外 リウ リハ176m
- 国家公務員共済組合連合会 立川病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 精神科 脳神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科 消化器外科 腎臓内科 糖尿病 内分泌代謝内科 血液内科 人工透析内科 緩和ケア内科 小児外科 放射線治療科 放射線診断科 リウマチ科 救急科 乳腺外科 血管外科199m
- 医療法人社団照栄会歯科島津医院歯科診療所・歯 小歯221m
- 健生会 ふれあい相互病院病院・内科 リハビリテーション科 人工透析内科 泌尿器科 精神科226m
福祉施設
- 立川相互ふれあいクリニック無料低額診療施設177m
- 社会福祉法人三多摩福祉会コスモス立川障害者サービス施設209m
- 健生会ふれあい相互病院無料低額診療施設228m
- 立川相互病院助産施設229m
- モアコート朝貝障害者サービス施設233m
文化施設
- 立川市錦図書館図書館679m
- 東京都立多摩図書館図書館703m
- 東京女子体育大学・東京女子体育短期大学図書館図書館792m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館969m
- 立川市高松図書館図書館1,011m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランデ立川のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市錦町の他の建物
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