エクセレントシティ立川ザグラン
東京都立川市錦町1丁目7-25
JR中央線 立川駅 徒歩8分（565m）
エクセレントシティ立川ザグランは、JR中央線立川駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数158戸・地上13階のマンションです。竣工は2024年3月で、立川市錦町で取引される中古住戸の築年中央値2005年より大きく新しい部類に入ります。
エクセレントシティ立川ザグランの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,947万円
53㎡は立川市錦町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+60%立川市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、53㎡換算での推定価格は4,947万円で、あくまで目安の値です。錦町の㎡単価中央値66.7万円/㎡、立川市全体の58.5万円/㎡を上回りますが、これは築年の新しさが主な要因です。立川市の成約840件では築1年あたり3.54%の下落が見られ、築浅ほど単価が高く出ます。
この相場の算出方法
立川市立川市錦町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市錦町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ立川ザグラン | 2024年 | 8分 | — | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ立川ＴＨＥ ＧＲＡＮ | 2024年 | 10分 | 157戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| デュオステージ立川曙町 | 2025年 | 7分 | 53戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| ズーム立川ノース | 2022年 | 11分 | 65戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス立川 | 2028年 | 32分 | 212戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| エクセレントシティ立川 THE GRAN | 2024年 | 10分 | 157戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| アウラ立川曙町 | 2025年 | 7分 | 72戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
立川市錦町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.5万円/㎡に対して-1%です。
エクセレントシティ立川ザグランの諸元
- 所在地
- 東京都立川市錦町1丁目7-25
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩8分（道路距離565m）
- 竣工
- 2024年3月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全158戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 立川第三中学校
- 緯度経度
- 35.695553, 139.417282
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 立川市錦町3-4-1
- 中学校
- 立川第三中学校
- 立川市羽衣町3-25-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ立川ザグランから最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
203.0万円/㎡
+4%前年比
東京都立川市錦町２丁目１０１番
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本クッキングスクール各種学校74m
- 駿台予備学校立川校専修学校312m
- 立川市立第三小学校小学校398m
- 東京都立立川高等学校高等学校508m
- 東京保育医療秘書専門学校専修学校550m
保育園・幼稚園
- 多摩幼稚園幼稚園155m
- ほほえみの森保育園保育所221m
- ポピンズナーサリースクール立川保育所413m
- ぽけっとランド立川保育園保育所544m
- 城南ルミナ保育園 立川保育所575m
医療機関
- まろ歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯25m
- こむかい産婦人科診療所・小 産婦56m
- 医療法人社団健進会 にいむら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯81m
- ウィルＡＧＡクリニック 立川院診療所・皮膚科100m
- 医療法人財団 川野病院病院・内科 消化器科 循環器科 脳神経内科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 放射線科107m
福祉施設
- ヘルプ協会たちかわ障害者サービス施設148m
- ハビー立川教室児童発達支援センター199m
- コペルプラス立川教室児童発達支援センター217m
- 相談支援事業所 すたんど障害者サービス施設243m
- 立川市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター262m
文化施設
- 立川市錦図書館図書館503m
- 東京都立多摩図書館図書館759m
- 立川市中央図書館図書館802m
- 立川市高松図書館図書館856m
- 立川市柴崎図書館図書館959m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ立川ザグランのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市錦町の他の建物
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