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東京都立川市の中古マンション｜1件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 1件
- 平均価格
- 4,680万円
- 最低価格
- 4,680万円
東京都立川市で販売中の中古マンション1件を掲載中。平均価格は約4,680万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都立川市の街の特徴・住みやすさ
東京都立川市は多摩地域の中心都市として発展し、東京都立川市のマンション需要も高いエリアです。JR立川駅からは中央線で新宿まで約45分、国分寺駅経由で東京駅まで約1時間とアクセス良好。立川駅周辺にはルミネやIKEAなど大型商業施設が充実し、昭和記念公園という都内屈指の緑豊かな公園もあります。中古マンション相場は3LDKで4,000万円台が中心で、都心部と比較して割安感があります。教育施設や医療機関も充実しており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都立川市の物件マップ
東京都立川市で現在売り出し中の中古マンション1件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都立川市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
立川市の中古マンション価格は直近3年間で11.82%上昇しており、着実な値上がりを見せています。年別では初年度5.34%、2年目0.44%、3年目6.04%の上昇となっており、特に直近1年間の上昇が顕著です。この上昇率は東京都全体の14.61%をやや下回る水準ですが、安定した成長を示しています。国土交通省の実際の取引データでも立川駅周辺で38件の活発な取引があり、市場の流動性も良好です。東京都心部に比べ手頃な価格帯でありながら交通利便性が高いことから、今後も堅調な需要が見込まれ、資産価値の維持・向上が期待できる状況です。
東京都立川市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都立川市の中古マンション相場は、立地や専有面積により大きく幅があります。SUUMOデータによると、60～80m²の物件で中央値4,630万円～5,434万円、40～60m²で1,985万円～3,880万円となっています。HOMES住まいインデックスでは築10年・70m²の標準的な物件で4,873万円と算出されており、東京都内では比較的購入しやすい価格帯に位置しています。国土交通省の実際の取引データでは、立川駅周辺の平均取引価格が3,651万円（平米単価71万円）となっており、活発な取引が行われています。
間取り別の傾向
立川市の中古マンション相場は面積により明確な価格差があります。HOMES住まいインデックスによると、40m²で2,799万円、60m²で4,182万円、70m²で4,873万円、100m²で6,945万円、120m²で8,326万円と面積に比例して価格が上昇しています。SUUMOの面積別データでは、40～60m²帯で1,985万円～3,880万円、60～80m²帯で4,630万円～5,434万円、80～100m²帯で5,989万円程度となっており、ファミリー向けの広めの物件ほど高額になる傾向が顕著に表れています。
築年数別の傾向
築年数別の価格相場では、HOMES住まいインデックスのデータ（70m²基準）で築3年5,174万円から築20年4,444万円まで、約730万円の差があります。築3年から築5年で86万円、築5年から築10年で215万円、築10年から築15年で214万円、築15年から築20年で215万円の価格下落となっており、築5年以降は年間約43万円のペースで下落が続く傾向です。築21～30年の物件も市場に流通しており、価格重視の購入者には選択肢が豊富にあることが分かります。
駅別の傾向
立川市内では駅による価格差が顕著です。国土交通省データでは立川駅が平均3,651万円（平米単価71万円）で最も高く、次いで国立駅4,400万円、西国立駅3,580万円となっています。SUUMOデータでも立川北駅や立川駅周辺が最高価格帯を形成しており、60～80m²で5,434万円～5,039万円です。一方、武蔵砂川駅は1,682万円（平米単価26万円）、玉川上水駅793万円（平米単価20万円）と大幅に安く、立川駅との価格差は2倍以上となっており、予算に応じた立地選択が可能です。
購入のポイント
立川市で中古マンション購入を検討する際は、予算と立地のバランスが重要です。4,000万円以上の予算があれば立川駅・立川北駅周辺の利便性の高い物件が狙えます。2,000万円台の予算では西立川駅や泉体育館駅周辺が現実的で、特に泉体育館駅は平米単価32万円と割安感があります。1,000万円台前半の予算なら武蔵砂川駅や玉川上水駅周辺が選択肢となり、築年数や専有面積を妥協することで予算内での購入が可能です。直近3年間で11.82%価格上昇しているため、早めの決断も検討ポイントです。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都立川市のエリア別特徴
立川市の中心部で最も利便性の高いエリアです。ルミネ立川店やビックカメラなど大型商業施設が徒歩圏内にあり、飲食店も豊富。新築・中古マンションともに人気が高く、資産価値も安定しています。一方で価格は市内でも高めの設定となっています。
東京都立川市で暮らすための情報
認可保育園は市内に40園以上あり、待機児童数は改善傾向。私立幼稚園も多く、選択肢が豊富です。
子育て相談や一時預かりサービスを提供。親子で参加できるイベントも定期開催しています。
東京ドーム約40個分の広大な国営公園。子どもの森やプールなど家族で楽しめる施設が充実しています。