東京都府中市の中古マンション

東京都府中市の

中古マンション

東京都府中市の中古マンション｜660棟の相場と売出6件

東京都 府中市
6件の物件
掲載物件数
6件
平均価格
5,008万円
最低価格
2,480万円
最高価格
8,998万円

東京都府中市にはマンションが660棟あり、うち6件が売り出し中です。成約㎡単価は62.6万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
6件
価格帯
2,480万円〜8,998万円
マンション棟数
660棟
成約㎡単価
62.6万円/㎡
平均価格: 5,008万円
更新履歴
  • ルネ　ファンタグラーレ府中是政/デュオ府中駅前を追加
  • 府中日鋼団地　12号棟　102号室 102号室を追加
  • 多摩川を見渡せる最高のルーフバルコニー付き3LDK！「ルイシャトレ府中是政」8階を追加

東京都府中市の物件マップ

東京都府中市で現在売り出し中の中古マンション6件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都府中市の物件マップを見る

地図上で6件の物件位置を確認

府中市のマンション（660棟）

売り出し中かどうかに関わらず、府中市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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東京都府中市の街の特徴・住みやすさ

東京都府中市は、都心へのアクセス良好でありながら自然豊かな住環境が魅力の多摩地域の中核都市です。東京都府中市のマンション市場は、京王線や南武線、西武多摩川線の3路線が利用でき、新宿まで約30分、渋谷まで約40分という利便性の高さから人気を集めています。府中本町駅周辺の中古マンション相場は3,000万円台から、新築では4,000万円台からが目安となります。大國魂神社や府中の森公園などの緑豊かなスポットに加え、伊勢丹府中店をはじめとする商業施設も充実。子育て支援制度も手厚く、ファミリー層にとって理想的な住環境が整っています。

東京都府中市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

4,466万円

平均㎡単価

65万円

前年比

+3%

取引件数

101件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期3,652万円63万円133
2024年第3四半期3,955万円68万円109
2024年第4四半期3,718万円59万円112
2025年第1四半期4,319万円63万円127
2025年第2四半期3,884万円61万円96
2025年第3四半期4,016万円60万円121
2025年第4四半期4,476万円65万円115
2026年第1四半期4,466万円65万円101

LIFULL HOME'Sの調査によると、府中市の中古マンション（築10年・70㎡基準）の価格は直近3年間で約9.77%上昇しており、東京都全体（同19.63%）と比べるとやや緩やかな伸びです。年度別には初年度＋3.07%、2年目−0.80%、3年目＋7.51%と、一時的な調整を経て直近1年は再び上昇に転じています。国土交通省の成約データ（直近1年）でも府中駅周辺の成約件数は160件と市内最多で、取引の実需は底堅い状況です。東京都全体の上昇基調が続く中、府中市は都心へのアクセスを維持しながら相対的に価格水準が抑えられているエリアであり、実需・投資の双方から引き続き注目が集まると考えられます。

東京都府中市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→
東京都府中市 × 小金井市の相場を比較東京都府中市 × 多摩市の相場を比較東京都府中市 × 国分寺市の相場を比較東京都府中市 × 稲城市の相場を比較

東京都府中市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都府中市の中古マンション相場は、専有面積70㎡・築10年の標準的な物件でおよそ5,217万円（LIFULL HOME'S調べ）が目安です。SUUMOのデータでは60〜80㎡帯の駅別中央値は約2,780万円〜6,480万円と幅広く、エリアや間取りによって大きく異なります。国土交通省の取引データ（直近1年）では府中駅周辺の成約平均が5,374万円・160件と最も取引が活発で、市全体として相場の底堅さが確認できます。購入を検討する際は、駅・築年数・面積の組み合わせを整理したうえで予算を検討することが重要です。

間取り別の傾向

スムナラ掲載データによると、3LDK（平均80.0㎡）は平均3,699万円、3SDK（平均72.1㎡）は平均5,739万円（価格帯：2,480万円〜8,998万円）と、同じ3室系でもSDKタイプのほうが高めとなっています。4SDK（91.1㎡）は5,490万円、その他の間取り（89.0㎡）は5,498万円となっており、広めの物件は総じて5,000万円超が中心です。LIFULL HOME'Sの面積別相場では40㎡が約3,049万円、70㎡が約5,217万円、100㎡が約7,375万円と、面積の拡大に伴って価格が大きく上昇する傾向にあります。

築年数別の傾向

LIFULL HOME'Sのデータでは、築3年が約5,490万円、築10年が約5,217万円、築20年が約4,826万円と、築年数が経過するにつれて価格が緩やかに下落する傾向があります。スムナラ掲載物件でも同様の傾向が見られ、築10年以内が平均5,498万円、築11〜20年が平均7,244万円（高グレード物件が含まれるため高め）、築21〜30年が平均3,699万円、築31年以上が平均2,480万円と、築30年超の物件は2,000万円台から検討できるケースもあります。築浅と築古では価格差が2,000万円以上開くことも多く、リノベーション前提で築古を狙う選択肢も検討に値します。

駅別の傾向

国土交通省の成約データ（直近1年）では、府中駅が平均5,374万円・160件と市内最多の取引数を誇り、価格・流動性ともにトップです。SUUMOの60〜80㎡帯ランキングでは府中本町駅が中央値6,480万円で最高値、次いで府中駅6,185万円、府中競馬正門前駅5,480万円と続きます。一方、武蔵野台駅（成約平均2,728万円）や中河原駅（同3,504万円）、北府中駅（SUUMO中央値3,598万円）は比較的リーズナブルで、予算を抑えたい方にも選択肢があります。路線により京王線・武蔵野線・多摩モノレールなど複数の交通手段があるため、勤務先へのアクセスも含めてエリアを選ぶことが大切です。

購入のポイント

予算3,000万円台をお考えの方は、武蔵野台駅（成約平均2,728万円）や中河原駅（同3,504万円）、北府中駅周辺（SUUMO中央値3,598万円）が狙い目です。4,000万円〜5,000万円台では東府中駅（成約平均3,562万円）や分倍河原駅（同3,825万円）でファミリー向けの60〜80㎡物件が選びやすくなります。府中駅・府中本町駅エリアは利便性が高い反面、成約価格が5,000万円超となるケースも多いため、予算に余裕が必要です。また、府中市全体の中古マンション価格は直近3年間で約9.77%上昇しており、早めの購入判断も資産形成の観点から有効です。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）

東京都府中市のエリア別特徴

府中駅周辺

府中市の中心地で、伊勢丹府中店やフォーリス、くるるなどの大型商業施設が充実。京王線の特急停車駅で都心アクセスも抜群です。行政機関や金融機関も集積しており、生活利便性が非常に高いエリアとして人気を集めています。新築・中古ともにマンション物件数も豊富で、選択肢の幅が広いのが特徴です。

商業施設充実交通利便性行政機能集積

東京都府中市で暮らすための情報

充実した保育施設

認可保育園約40園、認定こども園、小規模保育事業所など多様な保育施設が整備されており、待機児童解消に積極的に取り組んでいます。

子育て総合センター「たっち」

府中駅直結の子育て支援拠点施設。育児相談、親子教室、一時保育など総合的な子育て支援サービスを提供しています。

府中の森公園

大型遊具やじゃぶじゃぶ池がある都内有数の公園。BBQ場やドッグランも併設され、家族で一日中楽しめる人気スポットです。

公式サイト・関連リンク
府中市公式ホームページ府中市子育て応援サイト

東京都府中市のマンションに関するよくある質問

府中市の中古マンション相場は築年数や立地により2,500万円〜5,000万円程度。駅近物件や新築マンションは4,000万円台以上が中心となっています。