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東京都府中市の中古マンション｜3件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 3件
- 平均価格
- 4,359万円
- 最低価格
- 3,699万円
- 最高価格
- 3,880万円
東京都府中市で販売中の中古マンション3件を掲載中。平均価格は約4,359万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都府中市の街の特徴・住みやすさ
東京都府中市は、都心へのアクセス良好でありながら自然豊かな住環境が魅力の多摩地域の中核都市です。東京都府中市のマンション市場は、京王線や南武線、西武多摩川線の3路線が利用でき、新宿まで約30分、渋谷まで約40分という利便性の高さから人気を集めています。府中本町駅周辺の中古マンション相場は3,000万円台から、新築では4,000万円台からが目安となります。大國魂神社や府中の森公園などの緑豊かなスポットに加え、伊勢丹府中店をはじめとする商業施設も充実。子育て支援制度も手厚く、ファミリー層にとって理想的な住環境が整っています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都府中市の物件マップ
東京都府中市で現在売り出し中の中古マンション2件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都府中市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
府中市の中古マンション価格は、HOMES住まいインデックスによると直近3年間で4.43%上昇しており、内訳では初年度1.37%、2年目-2.52%、3年目5.59%の推移を記録しています。この上昇率は東京都全体の14.61%と比較すると低めの水準ですが、安定した価格上昇基調を維持しています。国土交通省取引データでは府中本町駅平米単価96万円を筆頭に、府中駅75万円、東府中駅70万円と中心部の高値が続く一方、武蔵野台駅26万円など郊外エリアとの価格差が顕著です。現在の市況は上昇傾向にあり資産価値は高まっていますが、個人のライフプランに合わせた適切な購入判断が重要となります。
東京都府中市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都府中市の中古マンション相場は、国土交通省取引データによると平均取引価格が1,484万円～6,700万円と幅広い価格帯を形成しています。HOMES住まいインデックスでは築10年・専有面積70㎡の標準的物件で5,035万円となっており、直近3年間で4.43%の価格上昇を記録しています。SUUMOデータでは40～60㎡帯で中央値2,580万円～4,980万円、60～80㎡帯で3,230万円～6,380万円の相場となっています。府中市は東京都心部へのアクセスが良好な立地特性から、安定した需要と価格上昇傾向を維持している市場です。
間取り別の傾向
府中市の中古マンション相場を間取り別に見ると、3LDK物件がスムナラ掲載で平均3,699万円（80㎡）、4LDK物件で5,498万円（89㎡）となっています。SUUMOデータでは面積別に40～60㎡帯で中央値1,755万円～4,980万円、60～80㎡帯で3,230万円～6,380万円、80～100㎡帯で3,785万円～5,380万円の価格帯を形成しています。HOMES住まいインデックスでは40㎡で2,939万円、60㎡で4,338万円、70㎡で5,035万円、100㎡で7,123万円と、面積に比例した価格上昇が見られ、㎡あたり約70万円前後が相場の目安となっています。
築年数別の傾向
府中市の築年数別相場では、HOMES住まいインデックスによると築3年で5,298万円、築5年で5,223万円、築10年で5,035万円、築15年で4,847万円、築20年で4,659万円と、築年数の経過とともに緩やかな価格下落傾向を示しています。スムナラ掲載物件では築10年以内が平均5,498万円、築21～30年が3,699万円となり、新築から築30年までで約1,800万円の価格差が生じています。1年あたり約150万円程度の価値減少が見られますが、立地条件の良い物件では築年数による価格下落が比較的抑制される傾向があります。
駅別の傾向
府中市内の駅別相場では、国土交通省取引データで府中本町駅が最高値の平均6,700万円（平米単価96万円）を記録し、次いで府中駅4,973万円（平米単価75万円）、東府中駅3,424万円（平米単価70万円）と続きます。SUUMOデータでは60～80㎡帯で府中本町駅6,380万円、府中駅5,880万円、府中競馬正門前駅5,298万円が上位となっています。一方、武蔵野台駅は平均1,484万円（平米単価26万円）と最も手頃な価格帯となっており、中心部の府中駅周辺と郊外エリアでは3倍以上の価格差が存在し、予算に応じた選択肢が豊富に揃っています。
購入のポイント
府中市で中古マンション購入を検討する際は、予算3,000万円以下なら武蔵野台駅や北府中駅周辺が狙い目で、築20年以上の物件も含めて選択肢を広げることをお勧めします。予算4,000万円～5,000万円台なら東府中駅や分倍河原駅周辺で築10～15年の3LDK物件が現実的な選択肢となります。府中駅・府中本町駅周辺は利便性が高い反面、相場も高めのため予算6,000万円以上が目安となります。HOMES住まいインデックスでは直近3年間で4.43%の価格上昇が見られるため、購入タイミングも重要な検討要素です。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都府中市のエリア別特徴
府中市の中心地で、伊勢丹府中店やフォーリス、くるるなどの大型商業施設が充実。京王線の特急停車駅で都心アクセスも抜群です。行政機関や金融機関も集積しており、生活利便性が非常に高いエリアとして人気を集めています。新築・中古ともにマンション物件数も豊富で、選択肢の幅が広いのが特徴です。
東京都府中市で暮らすための情報
認可保育園約40園、認定こども園、小規模保育事業所など多様な保育施設が整備されており、待機児童解消に積極的に取り組んでいます。
府中駅直結の子育て支援拠点施設。育児相談、親子教室、一時保育など総合的な子育て支援サービスを提供しています。
大型遊具やじゃぶじゃぶ池がある都内有数の公園。BBQ場やドッグランも併設され、家族で一日中楽しめる人気スポットです。
