ライオンズマンション府中の丘
東京都府中市本宿町1丁目33-4
JR南武線 西府駅 徒歩4分
ライオンズマンション府中の丘は、1986年3月竣工、総戸数66戸、地上9階建てのマンションです。JR南武線西府駅から徒歩4分の位置にあり、周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%、容積率80.0%が指定されています。
ライオンズマンション府中の丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,154万円
65㎡は府中市本宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.1万円/㎡
−47%府中市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は33.1万円/㎡、65㎡換算で2,154万円が目安です。本宿町の成約中央値は54.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、本物件はそれより築古にあたります。府中市の成約1,411件から得られた築1年あたり2.35%の下落率を当てはめた結果、町名の水準を下回る推定となっています。
この相場の算出方法
府中市府中市本宿町の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市本宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西府駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西府駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション府中の丘 | 1986年 | 4分 | — | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| サンパレス西府中 | 1991年 | 10分 | 9戸 | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| 府中サンライズヒル5号棟 | 1978年 | 3分 | 166戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| 府中サンライズヒル | 1978年 | 5分 | 40戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| ラーバン府中 | 1996年 | 5分 | 20戸 | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| 府中サンライズヒル２号棟 | 1978年 | 5分 | 40戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| 府中サンライズヒル３号棟 | 1977年 | 3分 | 166戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
府中市本宿町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均65.0万円/㎡に対して-16%です。
ライオンズマンション府中の丘の諸元
- 所在地
- 東京都府中市本宿町1丁目33-4
- 最寄駅
- JR南武線 西府駅 徒歩4分
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 府中第五小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.668453, 139.459930
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第五小学校
- 府中市本宿町1-37
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション府中の丘から最も近い標準地（約706m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市西府町１丁目２７番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第五小学校小学校226m
- 府中市立府中第四中学校中学校730m
- 府中市立府中第三中学校中学校902m
- 府中市立南町小学校小学校968m
- 府中市立本宿小学校小学校1,245m
保育園・幼稚園
- 府中保育園保育所229m
- 西府の森保育園保育所325m
- 西保育所保育所330m
- 光明高倉保育園保育所677m
- トレジャ―キッズぶばい保育園保育所700m
医療機関
- 小出デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯141m
- 西府ひかり眼科診療所・眼268m
- 西府駅前歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科334m
- 西府デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外337m
- 西府すこやかこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科413m
福祉施設
- 梅の木の家共同作業所障害者サービス施設227m
- ニチイケアセンター西府障害者サービス施設263m
- flower障害者サービス施設304m
- みらい障害者サービス施設305m
- Method障害者サービス施設307m
文化施設
- 府中市立西府図書館図書館435m
- 府中市立片町図書館図書館892m
- 府中市立住吉図書館図書館910m
- 府中市立四谷図書館図書館1,348m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション府中の丘のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市本宿町の他の建物
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