府中サンライズヒル３号棟
東京都府中市本宿町1丁目32-7
JR南武線 西府駅 徒歩3分
府中サンライズヒル３号棟は、JR南武線西府駅から徒歩3分の場所に建つ総戸数166戸の規模のマンションです。1977年12月竣工で、地上5階・地下1階という低層の構成です。同じ名称の号棟が複数あり、街区としてまとまった住戸数を持ちます。
府中サンライズヒル３号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,117万円
65㎡は府中市本宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
−48%府中市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は32.6万円/㎡、65㎡換算で推定2,117万円という目安です。本宿町の成約㎡単価の中央値54.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本棟は1977年竣工です。府中市の成約データでは築1年あたり2.35%の下落が見られ、この築年差が水準の差につながっています。
この相場の算出方法
府中市府中市本宿町の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市本宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西府駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西府駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 府中サンライズヒル３号棟 | 1977年 | 3分 | — | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| 府中サンライズヒル5号棟 | 1978年 | 3分 | 166戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| 西府コーポ | 1974年 | 8分 | 15戸 | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| 府中サンライズヒル | 1978年 | 5分 | 40戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| 府中サンライズヒル２号棟 | 1978年 | 5分 | 40戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中の丘 | 1986年 | 4分 | 66戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
府中市本宿町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均65.0万円/㎡に対して-16%です。
府中サンライズヒル３号棟の諸元
- 所在地
- 東京都府中市本宿町1丁目32-7
- 最寄駅
- JR南武線 西府駅 徒歩3分
- 竣工
- 1977年12月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全166戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 府中第五小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.669220, 139.459549
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第五小学校
- 府中市本宿町1-37
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
府中サンライズヒル３号棟から最も近い標準地（約624m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市西府町１丁目２７番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
府中サンライズヒル３号棟のよくある質問
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