プレディア府中西府
東京都府中市本宿町1丁目44-3
JR南武線 西府駅 徒歩2分
プレディア府中西府は、JR南武線西府駅から徒歩2分に立つ2019年4月竣工、地上8階建て・総戸数21戸のマンションです。本宿町で取引される住戸の築年中央値が2007年であるのに対し、築後の年数が浅い部類に入ります。
プレディア府中西府の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,679万円
65㎡は府中市本宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
+15%府中市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円/㎡、65㎡換算での推定価格は4,679万円です。本宿町の成約㎡単価中央値54.3万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡をいずれも上回ります。府中市の成約では築1年あたり2.35%の下落が見られ、2019年竣工という築年の浅さが水準を押し上げていると読めます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市本宿町の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市本宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西府駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西府駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレディア府中西府 | 2019年 | 2分 | — | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| セイガステージ府中５ | 2018年 | 9分 | 39戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| レーベン府中西府 | 2017年 | 1分 | 47戸 | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| サンクレイドル府中西府 | 2022年 | 8分 | 35戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| プラウド府中東芝町 | 2014年 | 13分 | 99戸 | 東芝町 | 51.3万円/㎡ |
| コンフォルシア西府 | 2021年 | 6分 | 36戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス府中西府駅前 | 2013年 | 1分 | 45戸 | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
府中市本宿町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均58.7万円/㎡に対して-8%です。
プレディア府中西府の諸元
- 所在地
- 東京都府中市本宿町1丁目44-3
- 最寄駅
- JR南武線 西府駅 徒歩2分
- 竣工
- 2019年4月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 府中第五小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.670486, 139.459213
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第五小学校
- 府中市本宿町1-37
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレディア府中西府から最も近い標準地（約521m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市西府町１丁目２７番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第五小学校小学校168m
- 府中市立府中第四中学校中学校611m
- 府中市立本宿小学校小学校1,028m
- 府中市立府中第十中学校中学校1,052m
- 府中市立府中第三中学校中学校1,069m
保育園・幼稚園
- 西府の森保育園保育所114m
- 西保育所保育所327m
- 府中保育園保育所464m
- 府中あおい幼稚園幼稚園600m
- トレジャ―キッズぶばい保育園保育所687m
医療機関
- 西府ひかり眼科診療所・眼46m
- 西府駅前歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科119m
- 西府デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外202m
- 西府すこやかこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科211m
- 西府駅前クリニック診療所・内科 糖尿病内科211m
福祉施設
- flower障害者サービス施設83m
- みらい障害者サービス施設86m
- Method障害者サービス施設89m
- ニチイケアセンター西府障害者サービス施設223m
- 児童デイサービス サンフラワー府中児童福祉サービス施設269m
文化施設
- 府中市立西府図書館図書館276m
- 府中市立片町図書館図書館925m
- 府中市立住吉図書館図書館1,139m
- 府中市立四谷図書館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレディア府中西府のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市本宿町の他の建物
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