ブレシア西府レジデンス
東京都府中市西府町2丁目12-5
JR南武線 西府駅 徒歩6分（411m）
ブレシア西府レジデンスは、JR南武線西府駅から徒歩5分に立つ地上7階・総戸数65戸のマンションです。2009年10月竣工で、西府町で取引された中古住戸の築年中央値と同じ年にあたります。周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
ブレシア西府レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,548万円
70㎡は府中市西府町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.0万円/㎡
+4%府中市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は65.0万円/㎡で、西府町の㎡単価中央値と同水準です。竣工年が町内の取引住戸の築年中央値と一致するため、中央値がそのまま目安になります。府中市全体の62.6万円/㎡を上回り、同じ駅で築年が近い建物では2007年築が54.3万円/㎡、2006年築が40.0万円/㎡と差があります。70㎡換算の推定価格は4,548万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市西府町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市西府町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
西府駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西府駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブレシア西府レジデンス | 2009年 | 6分 | — | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| レクセル府中西府 | 2009年 | 5分 | 78戸 | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| D’クラディア府中タイムズアベニュー | 2007年 | 7分 | 52戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| サンクレイドル府中ヴェルブランシェ | 2006年 | 5分 | 27戸 | 日新町 | 40.0万円/㎡ |
| ベルジュール府中分梅町 | 2004年 | 8分 | 33戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| プラウド府中東芝町 | 2014年 | 28分 | 99戸 | 東芝町 | 51.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ府中西 | 2012年 | 7分 | 37戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
府中市西府町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均51.4万円/㎡に対して+26%です。
ブレシア西府レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都府中市西府町2丁目12-5
- 最寄駅
- JR南武線 西府駅 徒歩6分（道路距離411m）
- 竣工
- 2009年10月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,780人
- 小学校区
- 府中第五小学校
- 中学校区
- 府中第十中学校
- 緯度経度
- 35.673904, 139.456467
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第五小学校
- 府中市本宿町1-37
- 中学校
- 府中第十中学校
- 府中市西府町4-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブレシア西府レジデンスから最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市西府町１丁目２７番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第五小学校小学校503m
- 府中市立府中第十中学校中学校598m
- 府中市立府中第四中学校中学校735m
- 府中市立本宿小学校小学校754m
- 東京都立府中西高等学校高等学校929m
保育園・幼稚園
- 府中あおい幼稚園幼稚園203m
- 西府の森保育園保育所358m
- リブリエンゼル府中保育所454m
- 国立文化幼稚園幼稚園689m
- 西保育所保育所703m
医療機関
- 中村整形外科診療所・整 リハ4m
- 中村内科クリニック診療所・内 小39m
- 杉田歯科医院歯科診療所・歯 小歯64m
- 特別養護老人ホーム鳳仙寮医務室診療所・内 胃 精 歯259m
- 西府すこやかこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科284m
福祉施設
- ベストライフ西府有料老人ホーム185m
- ハピネスサポーター西府障害者サービス施設226m
- デイケアステーションカルテット障害者サービス施設226m
- 就労移行支援事業所ハピネスサポーター西府障害者サービス施設227m
- 鳳仙寮介護保険等の施設262m
文化施設
- 府中市立西府図書館図書館331m
- 府中市立片町図書館図書館1,230m
- 府中市立四谷図書館図書館1,383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブレシア西府レジデンスのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市西府町の他の建物
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