ライオンズヴィアーレ府中
東京都府中市西府町3丁目20-1
JR南武線 西府駅 徒歩14分（1,070m）
ライオンズヴィアーレ府中は、1998年3月竣工、地上4階・総戸数36戸のマンションです。西府駅からは徒歩12分で、第２種中高層住居専用地域に立地します。4階建て36戸という小規模な構成が、同じ駅圏の高層物件と異なる点です。
ライオンズヴィアーレ府中の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,512万円
70㎡は府中市西府町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.2万円/㎡
−20%府中市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は50.2万円/㎡、70㎡換算で推定3,512万円です。西府町の成約は㎡単価65.0万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2009年で、本建物より新しい住戸が中心です。府中市全体では築1年あたり2.35%の下落が見られ、この築年差が水準の差につながっています。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
府中市府中市西府町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市西府町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
西府駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西府駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ府中 | 1998年 | 14分 | — | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| モナークサンシティ府中 | 1998年 | 8分 | 19戸 | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| レクセルマンション府中第２ | 1998年 | 9分 | 29戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| エフユニバース | 2003年 | 25分 | 587戸 | 東芝町 | 51.3万円/㎡ |
| ベルジュール府中分梅町 | 2004年 | 8分 | 33戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| サンクレイドル府中ヴェルブランシェ | 2006年 | 5分 | 27戸 | 日新町 | 40.0万円/㎡ |
| マイキャッスル府中西 | 1999年 | 8分 | 31戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
府中市西府町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均51.4万円/㎡に対して+26%です。
ライオンズヴィアーレ府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市西府町3丁目20-1
- 最寄駅
- JR南武線 西府駅 徒歩14分（道路距離1,070m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,780人
- 小学校区
- 本宿小学校
- 中学校区
- 府中第十中学校
- 緯度経度
- 35.679489, 139.458618
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本宿小学校
- 府中市本宿町4-19
- 中学校
- 府中第十中学校
- 府中市西府町4-21
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヴィアーレ府中から最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.5万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市本宿町四丁目２７番３
この標準地の周辺の状況
住宅、店舗兼共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立本宿小学校小学校212m
- 府中市立府中第十中学校中学校530m
- 国立市立国立第七小学校小学校736m
- 府中市立府中第四中学校中学校832m
- 府中市立府中第七小学校小学校922m
保育園・幼稚園
- リブリエンゼル府中保育所306m
- 北山幼稚園幼稚園353m
- 府中エンゼルホーム保育所369m
- 府中あおい幼稚園幼稚園448m
- 国立市立東保育園保育所694m
医療機関
- 医療法人社団歯秀会 壬生歯科医院歯科診療所・歯 小歯107m
- 医療法人社団叶志会 府中たきもと歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科115m
- 河合クリニック診療所・内 外 皮 泌462m
- 医療法人社団興也会 杉原整形外科クリニック診療所・整 リハ462m
- 医療法人社団 松堂会 西原町脳神経外科クリニック診療所・神経内科 脳神経外科 放射線科462m
福祉施設
- コートウエスト府中有料老人ホーム121m
- アビリティーズコート府中有料老人ホーム279m
- ケアホームこまつ 府中事業所介護保険等の施設280m
- アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中有料老人ホーム310m
- グループホームえがおの家西府介護保険等の施設311m
文化施設
- 府中市立西府図書館図書館975m
- 府中市立武蔵台図書館図書館1,037m
- 府中市立片町図書館図書館1,393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヴィアーレ府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市西府町の他の建物
ライオンズヴィアーレ府中の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。