エフユニバース
東京都府中市東芝町
西府駅 徒歩15分
エフユニバースは、府中市東芝町にある2003年11月竣工、総戸数587戸の大規模マンションです。地上15階のSRC造で、西府駅からは徒歩15分。周辺は工業地域に指定され、鑑定上は区画整理済みで中規模一般住宅が多い住宅地域とされています。
エフユニバースの相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
4,613万円
90㎡は府中市東芝町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.3万円/㎡
−18%府中市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は51.3万円で、90㎡換算の推定価格は4,613万円です。これは東芝町の成約㎡単価の中央値51.3万円と同水準で、取引住戸の築年中央値も2003年と本物件に一致します。一方で府中市全体の62.6万円は下回り、築1年あたり2.35%の下落率が働く築年帯であることが数値に表れています。
この相場の算出方法
府中市府中市東芝町の成約㎡単価の中央値（51.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市東芝町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
51.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西府駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西府駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エフユニバース | 2003年 | 15分 | — | 東芝町 | 51.3万円/㎡ |
| エフユニバース府中の杜 | 2003年 | 15分 | 588戸 | 東芝町 | 51.3万円/㎡ |
| ウィンドステージ西府中 | 2002年 | 5分 | 26戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| ベルジュール府中分梅町 | 2004年 | 8分 | 33戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン府中アクロスフォート | 2005年 | 5分 | 103戸 | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| サンクレイドル府中ヴェルブランシェ | 2006年 | 5分 | 27戸 | 日新町 | 40.0万円/㎡ |
| マイキャッスル府中西 | 1999年 | 6分 | 31戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
府中市東芝町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均54.8万円/㎡に対して-7%です。
エフユニバースの諸元
- 所在地
- 東京都府中市東芝町
- 最寄駅
- 西府駅 徒歩15分
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全587戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 本宿小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.681351, 139.466385
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本宿小学校
- 府中市本宿町4-19
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エフユニバースから最も近い標準地（約512m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.0万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市美好町２丁目４５番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立本宿小学校小学校527m
- 府中市立府中第九小学校小学校780m
- 府中市立府中第四中学校中学校854m
- 府中市立武蔵台小学校小学校898m
- 府中市立府中第七中学校中学校933m
保育園・幼稚園
- 府中エンゼルホーム保育所502m
- あおい第一幼稚園幼稚園566m
- 分倍保育園保育所587m
- 中央保育所保育所673m
- リブリエンゼル府中保育所769m
医療機関
- 医療法人社団浩仁会 清水歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外418m
- 馬場歯科クリニック歯科診療所・歯 矯497m
- 府中刑務所医務部診療所診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 精神科 外科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 性病科 肛門科 歯科601m
- 医療法人社団歯秀会 壬生歯科医院歯科診療所・歯 小歯631m
- 日本銀行府中分館医務室診療所・内 精 歯655m
福祉施設
- リタックケアサポート株式会社障害者サービス施設645m
- パナソニック エイジフリーケアセンター府中栄町・小規模多機能介護保険等の施設685m
- エイジフリー ハウス 府中栄町有料老人ホーム687m
- 府中はるみ福祉園障害者サービス施設698m
- サポートにんな障害者サービス施設702m
文化施設
- 府中市立武蔵台図書館図書館917m
- 府中市立片町図書館図書館1,230m
- 東京農工大学府中図書館図書館1,426m
- 府中市立西府図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エフユニバースのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市東芝町の他の建物
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