レクセル府中西府
東京都府中市西府町1丁目60-1
JR南武線 西府駅 徒歩1分
レクセル府中西府は、JR南武線西府駅から徒歩1分に立つ2009年3月竣工、地上7階・総戸数78戸のマンションです。周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50.0%、容積率100.0%と低層の住宅地域に位置します。
レクセル府中西府の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,548万円
70㎡は府中市西府町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.0万円/㎡
+4%府中市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は65.0万円/㎡で、70㎡なら推定価格は4,548万円です。これは西府町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2009年と本建物と一致するためです。府中市全体の62.6万円/㎡より高く、同じ駅の2007年築や2006年築の建物が54.3万円/㎡、40.0万円/㎡である点とも差が出ています。
この相場の算出方法
府中市府中市西府町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市西府町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
西府駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西府駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセル府中西府 | 2009年 | 1分 | — | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| ブレシア西府レジデンス | 2009年 | 5分 | 65戸 | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| D’クラディア府中タイムズアベニュー | 2007年 | 7分 | 52戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| サンクレイドル府中ヴェルブランシェ | 2006年 | 5分 | 27戸 | 日新町 | 40.0万円/㎡ |
| ベルジュール府中分梅町 | 2004年 | 8分 | 33戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| プラウド府中東芝町 | 2014年 | 13分 | 99戸 | 東芝町 | 51.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ府中西 | 2012年 | 7分 | 37戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
府中市西府町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均51.4万円/㎡に対して+26%です。
レクセル府中西府の諸元
- 所在地
- 東京都府中市西府町1丁目60-1
- 最寄駅
- JR南武線 西府駅 徒歩1分
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 府中第五小学校
- 中学校区
- 府中第十中学校
- 緯度経度
- 35.672493, 139.454834
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第五小学校
- 府中市本宿町1-37
- 中学校
- 府中第十中学校
- 府中市西府町4-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセル府中西府から最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市西府町１丁目２７番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レクセル府中西府のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市西府町の他の建物
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