レーベン府中西府
東京都府中市西府町1丁目53
JR南武線 西府駅 徒歩5分（389m）
レーベン府中西府は、JR南武線西府駅から徒歩1分に立つ2017年1月竣工、総戸数47戸の地上7階建てです。周辺は第１種低層住居専用地域で、鑑定士の記載でも中小規模の一般住宅が並ぶ住宅地域とされ、7階規模の建物は限られます。
レーベン府中西府の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,489万円
70㎡は府中市西府町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.4万円/㎡
+25%府中市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は78.4万円/㎡、70㎡で推定5,489万円が目安です。西府町の成約中央値は65.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件はそれより新しい竣工年にあたります。府中市全体の62.6万円/㎡と比べても高い水準の推定です。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
府中市府中市西府町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市西府町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
西府駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西府駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン府中西府 | 2017年 | 5分 | — | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| セイガステージ府中５ | 2018年 | 9分 | 39戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| プラウド府中東芝町 | 2014年 | 28分 | 99戸 | 東芝町 | 51.3万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス府中西府駅前 | 2013年 | 5分 | 45戸 | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| サンクレイドル府中西府 | 2022年 | 9分 | 35戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| プレシス府中エンティア | 2016年 | 11分 | 43戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| レクセル府中西府 | 2009年 | 5分 | 78戸 | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
府中市西府町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均55.2万円/㎡に対して+18%です。
レーベン府中西府の諸元
- 所在地
- 東京都府中市西府町1丁目53
- 最寄駅
- JR南武線 西府駅 徒歩5分（道路距離389m）
- 竣工
- 2017年1月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,780人
- 小学校区
- 府中第五小学校
- 中学校区
- 府中第十中学校
- 緯度経度
- 35.672493, 139.454834
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第五小学校
- 府中市本宿町1-37
- 中学校
- 府中第十中学校
- 府中市西府町4-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン府中西府から最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市西府町１丁目２７番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第五小学校小学校426m
- 府中市立府中第十中学校中学校683m
- 東京都立府中西高等学校高等学校757m
- 府中市立府中第四中学校中学校895m
- 府中市立本宿小学校小学校966m
保育園・幼稚園
- 西府の森保育園保育所340m
- 府中あおい幼稚園幼稚園409m
- 国立文化幼稚園幼稚園582m
- リブリエンゼル府中保育所669m
- 西保育所保育所763m
医療機関
- 中村内科クリニック診療所・内 小184m
- 中村整形外科診療所・整 リハ219m
- 杉田歯科医院歯科診療所・歯 小歯219m
- 西府すこやかこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科243m
- 西府駅前クリニック診療所・内科 糖尿病内科243m
福祉施設
- ベストライフ西府有料老人ホーム45m
- 西府児童館児童館216m
- ありがとう村障害者サービス施設217m
- 府中市地域包括支援センターこれまさ相談所等の施設311m
- 鳳仙寮介護保険等の施設312m
文化施設
- 府中市立西府図書館図書館213m
- 府中市立四谷図書館図書館1,168m
- 府中市立片町図書館図書館1,338m
- 府中市立住吉図書館図書館1,445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン府中西府のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市西府町の他の建物
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