プレシス府中エンティア
東京都府中市本宿町2丁目1
JR南武線 西府駅 徒歩11分（870m）
プレシス府中エンティアは、府中市本宿町2丁目に2016年10月に竣工した地上11階・総戸数43戸のマンションです。JR南武線西府駅から徒歩10分で、用途地域は近隣商業地域に指定されています。周辺は中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域です。
プレシス府中エンティアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,360万円
65㎡は府中市本宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.1万円/㎡
+7%府中市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は67.1万円/㎡、65㎡換算で推定4,360万円です。本宿町の成約㎡単価の中央値54.3万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は築年が新しく、その差が単価の開きにつながっています。府中市全体の62.6万円/㎡と比べても高めの目安です。
この相場の算出方法
府中市府中市本宿町の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市本宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西府駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西府駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス府中エンティア | 2016年 | 11分 | — | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| レーベン府中西府 | 2017年 | 5分 | 47戸 | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| セイガステージ府中５ | 2018年 | 9分 | 39戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| プラウド府中東芝町 | 2014年 | 28分 | 99戸 | 東芝町 | 51.3万円/㎡ |
| サンクレイドル府中西府 | 2022年 | 9分 | 35戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| サンクレイドル府中ヴェルブランシェ | 2006年 | 5分 | 27戸 | 日新町 | 40.0万円/㎡ |
| プレディア府中西府 | 2019年 | 4分 | 21戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
府中市本宿町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均54.1万円/㎡に対して0%です。
プレシス府中エンティアの諸元
- 所在地
- 東京都府中市本宿町2丁目1
- 最寄駅
- JR南武線 西府駅 徒歩11分（道路距離870m）
- 竣工
- 2016年10月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,780人
- 小学校区
- 府中第五小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.672245, 139.463226
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第五小学校
- 府中市本宿町1-37
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス府中エンティアから最も近い標準地（約550m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.0万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市美好町２丁目４５番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第四中学校中学校214m
- 府中市立府中第五小学校小学校577m
- 府中市立本宿小学校小学校845m
- 府中市立府中第三小学校小学校935m
- 府中市立府中第三中学校中学校948m
保育園・幼稚園
- 西保育所保育所223m
- 美好保育所保育所325m
- トレジャ―キッズぶばい保育園保育所327m
- 府中白百合幼稚園幼稚園354m
- 西府の森保育園保育所484m
医療機関
- 分倍河原ひまわり歯科歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯115m
- 美好腎クリニック診療所・内 透析270m
- ねもと整形外科リウマチ科診療所・整 リウ リハ 内386m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯388m
- 繁田小児科医院診療所・小434m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ西府有料老人ホーム129m
- 根っこくらぶ児童発達支援センター148m
- ニチイケアセンター西府介護保険等の施設238m
- 相談支援センターリアン児童福祉サービス施設257m
- 放課後等デイサービスリアン府中美好町児童福祉サービス施設266m
文化施設
- 府中市立片町図書館図書館593m
- 府中市立西府図書館図書館650m
- 府中市立住吉図書館図書館1,357m
- 府中市立宮町図書館図書館1,446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス府中エンティアのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市本宿町の他の建物
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