府中サンライズヒル２号棟
東京都府中市本宿町1丁目35-40
JR南武線 西府駅 徒歩5分
府中サンライズヒル２号棟は、1978年6月竣工、総戸数40戸、地上5階・地下1階の建物です。JR南武線西府駅から徒歩5分の位置にあり、周辺は中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域と鑑定されています。用途地域は準住居地域で、防火地域の指定を受けています。
府中サンライズヒル２号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,117万円
65㎡は府中市本宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
−48%府中市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は32.6万円/㎡、65㎡換算で推定2,117万円という目安です。本宿町の成約中央値は54.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、本建物はそれより約30年古い点が差の背景にあります。府中市全体の62.6万円/㎡と比べても低く、築1年あたり2.35%の下落率を用いた推定である点に留意が必要です。
この相場の算出方法
府中市府中市本宿町の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市本宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西府駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西府駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 府中サンライズヒル２号棟 | 1978年 | 5分 | — | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| 府中サンライズヒル5号棟 | 1978年 | 3分 | 166戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| 西府コーポ | 1974年 | 8分 | 15戸 | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| 府中サンライズヒル | 1978年 | 5分 | 40戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| 府中サンライズヒル３号棟 | 1977年 | 3分 | 166戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中の丘 | 1986年 | 4分 | 66戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
府中市本宿町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均65.0万円/㎡に対して-16%です。
府中サンライズヒル２号棟の諸元
- 所在地
- 東京都府中市本宿町1丁目35-40
- 最寄駅
- JR南武線 西府駅 徒歩5分
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 府中第五小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.669453, 139.459045
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第五小学校
- 府中市本宿町1-37
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
府中サンライズヒル２号棟から最も近い標準地（約573m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市西府町１丁目２７番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第五小学校小学校113m
- 府中市立府中第四中学校中学校698m
- 府中市立府中第三中学校中学校1,023m
- 府中市立南町小学校小学校1,104m
- 府中市立府中第十中学校中学校1,143m
保育園・幼稚園
- 西府の森保育園保育所190m
- 西保育所保育所353m
- 府中保育園保育所362m
- 府中あおい幼稚園幼稚園707m
- トレジャ―キッズぶばい保育園保育所729m
医療機関
- 西府ひかり眼科診療所・眼138m
- 西府駅前歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科199m
- 西府デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外210m
- 小出デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯250m
- 西府すこやかこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科276m
福祉施設
- flower障害者サービス施設171m
- みらい障害者サービス施設171m
- Method障害者サービス施設173m
- ニチイケアセンター西府障害者サービス施設257m
- 西府児童館児童館305m
文化施設
- 府中市立西府図書館図書館304m
- 府中市立片町図書館図書館949m
- 府中市立住吉図書館図書館1,026m
- 府中市立四谷図書館図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
府中サンライズヒル２号棟のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市本宿町の他の建物
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