西府コーポ
東京都府中市西府町3丁目15-18
JR南武線 西府駅 徒歩12分（943m）
西府コーポは、1974年12月竣工、総戸数15戸、地上3階建ての小規模なマンションです。JR南武線西府駅から徒歩8分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40.0%、容積率80.0%という規模制限の中に建つ低層集合住宅です。
西府コーポの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,729万円
70㎡は府中市西府町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.0万円/㎡
−38%府中市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は39.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格は2,729万円です。西府町の成約実績では㎡単価の中央値が65.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2009年で、1974年竣工の本建物より新しい住戸が中心です。府中市の成約から得られた築1年あたり2.35%の下落率が、この差に反映されています。
この相場の算出方法
府中市府中市西府町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市西府町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
西府駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西府駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西府コーポ | 1974年 | 12分 | — | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| 府中サンライズヒル３号棟 | 1977年 | 5分 | 166戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| 府中サンライズヒル２号棟 | 1978年 | 4分 | 40戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| 府中サンライズヒル5号棟 | 1978年 | 4分 | 166戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| 府中サンライズヒル | 1978年 | 5分 | 40戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
府中市西府町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均54.3万円/㎡に対して+20%です。
西府コーポの諸元
- 所在地
- 東京都府中市西府町3丁目15-18
- 最寄駅
- JR南武線 西府駅 徒歩12分（道路距離943m）
- 竣工
- 1974年12月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,780人
- 小学校区
- 本宿小学校
- 中学校区
- 府中第十中学校
- 緯度経度
- 35.678082, 139.457458
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本宿小学校
- 府中市本宿町4-19
- 中学校
- 府中第十中学校
- 府中市西府町4-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西府コーポから最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.5万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市本宿町四丁目２７番３
この標準地の周辺の状況
住宅、店舗兼共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立本宿小学校小学校359m
- 府中市立府中第十中学校中学校414m
- 国立市立国立第七小学校小学校694m
- 府中市立府中第四中学校中学校802m
- 府中市立府中第五小学校小学校953m
保育園・幼稚園
- リブリエンゼル府中保育所251m
- 府中あおい幼稚園幼稚園273m
- 北山幼稚園幼稚園383m
- 府中エンゼルホーム保育所445m
- 国立市立東保育園保育所677m
医療機関
- 医療法人社団叶志会 府中たきもと歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科175m
- 医療法人社団歯秀会 壬生歯科医院歯科診療所・歯 小歯290m
- 特別養護老人ホーム鳳仙寮医務室診療所・内 胃 精 歯458m
- 中村整形外科診療所・整 リハ470m
- 中村内科クリニック診療所・内 小512m
福祉施設
- コートウエスト府中有料老人ホーム84m
- アビリティーズコート府中有料老人ホーム134m
- ケアホームこまつ 府中事業所介護保険等の施設139m
- アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中有料老人ホーム148m
- グループホームえがおの家西府介護保険等の施設184m
文化施設
- 府中市立西府図書館図書館802m
- 府中市立武蔵台図書館図書館1,216m
- 府中市立片町図書館図書館1,368m
- くにたち中央図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西府コーポのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市西府町の他の建物
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