ライオンズガーデン府中アクロスフォート
東京都府中市西府町2丁目10-3
JR南武線 西府駅 徒歩5分
ライオンズガーデン府中アクロスフォートは、JR南武線西府駅から徒歩5分に建つ総戸数103戸のマンションです。地上13階・地下1階という規模は、周辺が中小規模の一般住宅中心の第１種中高層住居専用地域であることを踏まえると、この一帯では大きめの部類に入ります。
ライオンズガーデン府中アクロスフォートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,140万円
70㎡は府中市西府町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.1万円/㎡
−6%府中市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は59.1万円/㎡で、70㎡なら推定価格4,140万円が目安です。西府町の成約㎡単価の中央値65.0万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が2009年に対し、本建物の竣工が2005年2月である点にあります。府中市全体の62.6万円/㎡と比べてもやや低い水準です。
この相場の算出方法
府中市府中市西府町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,140万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ライオンズガーデン府中アクロスフォートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
西府駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西府駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン府中アクロスフォート | 2005年 | 5分 | — | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| サンクレイドル府中ヴェルブランシェ | 2006年 | 5分 | 27戸 | 日新町 | 40.0万円/㎡ |
| ベルジュール府中分梅町 | 2004年 | 8分 | 33戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| D’クラディア府中タイムズアベニュー | 2007年 | 7分 | 52戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| エフユニバース | 2003年 | 15分 | 587戸 | 東芝町 | 51.3万円/㎡ |
| レクセル府中西府 | 2009年 | 1分 | 78戸 | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| エフユニバース府中の杜 | 2003年 | 15分 | 588戸 | 東芝町 | 51.3万円/㎡ |
府中市西府町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均51.4万円/㎡に対して+26%です。
ライオンズガーデン府中アクロスフォートの諸元
- 所在地
- 東京都府中市西府町2丁目10-3
- 最寄駅
- JR南武線 西府駅 徒歩5分
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全103戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 府中第五小学校
- 中学校区
- 府中第十中学校
- 緯度経度
- 35.673679, 139.457016
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第五小学校
- 府中市本宿町1-37
- 中学校
- 府中第十中学校
- 府中市西府町4-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン府中アクロスフォートから最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市西府町１丁目２７番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第五小学校小学校469m
- 府中市立府中第十中学校中学校646m
- 府中市立府中第四中学校中学校686m
- 府中市立本宿小学校小学校750m
- 東京都立府中西高等学校高等学校972m
保育園・幼稚園
- 府中あおい幼稚園幼稚園218m
- 西府の森保育園保育所316m
- リブリエンゼル府中保育所442m
- 西保育所保育所648m
- 府中エンゼルホーム保育所700m
医療機関
- 杉田歯科医院歯科診療所・歯 小歯24m
- 中村整形外科診療所・整 リハ54m
- 中村内科クリニック診療所・内 小57m
- 西府駅前クリニック診療所・内科 糖尿病内科252m
- 西府すこやかこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科252m
福祉施設
- デイケアステーションカルテット障害者サービス施設198m
- 就労移行支援事業所ハピネスサポーター西府障害者サービス施設200m
- ハピネスサポーター西府障害者サービス施設200m
- ベストライフ西府有料老人ホーム200m
- 児童デイサービス サンフラワー府中児童福祉サービス施設242m
文化施設
- 府中市立西府図書館図書館313m
- 府中市立片町図書館図書館1,175m
- 府中市立四谷図書館図書館1,402m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン府中アクロスフォートのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市西府町の他の建物
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