サンクレイドル府中ヴェルブランシェ
東京都府中市日新町1丁目4-1
JR南武線 西府駅 徒歩5分
サンクレイドル府中ヴェルブランシェは、2006年5月竣工、総戸数27戸・地上5階建ての小規模マンションです。JR南武線西府駅から徒歩5分で、周辺は中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域と鑑定されています。用途地域は準工業地域です。
サンクレイドル府中ヴェルブランシェの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,800万円
50㎡は府中市日新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−11%府中市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円で、府中市全体の62.6万円を下回る水準です。日新町の成約は築年中央値1987年・㎡単価40.0万円で、本物件はそれより新しいため上回る計算になります。同じ駅で築年が近い建物は51.3万〜65.0万円に分布し、その中位に位置します。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
府中市府中市日新町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市日新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
西府駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西府駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル府中ヴェルブランシェ | 2006年 | 5分 | — | 日新町 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン府中アクロスフォート | 2005年 | 5分 | 103戸 | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| D’クラディア府中タイムズアベニュー | 2007年 | 7分 | 52戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| ベルジュール府中分梅町 | 2004年 | 8分 | 33戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| エフユニバース | 2003年 | 15分 | 587戸 | 東芝町 | 51.3万円/㎡ |
| レクセル府中西府 | 2009年 | 1分 | 78戸 | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| エフユニバース府中の杜 | 2003年 | 15分 | 588戸 | 東芝町 | 51.3万円/㎡ |
府中市日新町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均57.6万円/㎡に対して-31%です。
サンクレイドル府中ヴェルブランシェの諸元
- 所在地
- 東京都府中市日新町1丁目4-1
- 最寄駅
- JR南武線 西府駅 徒歩5分
- 竣工
- 2006年5月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 府中第五小学校
- 中学校区
- 府中第十中学校
- 緯度経度
- 35.668449, 139.457489
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第五小学校
- 府中市本宿町1-37
- 中学校
- 府中第十中学校
- 府中市西府町4-21
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル府中ヴェルブランシェから最も近い標準地（約563m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市西府町１丁目２７番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンクレイドル府中ヴェルブランシェのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市日新町の他の建物
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