ニューサンパレス３３
東京都府中市日新町5丁目66-7
京王線 中河原駅 徒歩10分
ニューサンパレス３３は、京王線中河原駅から徒歩10分の府中市日新町5丁目に建つ、総戸数4戸・地上3階の小規模マンションです。1987年8月竣工で、周辺は中小規模倉庫と一般住宅が混在する準工業地域に位置します。
ニューサンパレス３３の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,000万円
50㎡は府中市日新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−36%府中市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、50㎡換算で推定2,000万円という目安です。これは日新町の成約中央値と同水準ですが、府中市全体の62.6万円/㎡は下回ります。府中市の成約データでは築1年あたり2.35%の下落が見られ、同じ中河原駅で1992年から1995年築の建物が46.7万〜60.0万円/㎡で成約している点との差は、築年の古さが主な要因です。
この相場の算出方法
府中市府中市日新町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市日新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
中河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューサンパレス３３ | 1987年 | 10分 | — | 日新町 | 40.0万円/㎡ |
| 中銀府中大国マンシオン | 1982年 | 3分 | 93戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| ワコーマンション府中 | 1992年 | 8分 | 15戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王中河原 | 1995年 | 9分 | 26戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| リーベスト府中 | 1992年 | 3分 | 31戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| ステーザ府中中河原 | 1995年 | 1分 | 90戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| 府中中河原パークホームズ | 1995年 | 2分 | 47戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
府中市日新町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.0万円/㎡に対して-24%です。
ニューサンパレス３３の諸元
- 所在地
- 東京都府中市日新町5丁目66-7
- 最寄駅
- 京王線 中河原駅 徒歩10分
- 竣工
- 1987年8月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 日新小学校
- 中学校区
- 府中第八中学校
- 緯度経度
- 35.670734, 139.439148
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日新小学校
- 府中市日新町5-22
- 中学校
- 府中第八中学校
- 府中市四谷1-2827
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューサンパレス３３から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.7万円/㎡
+2%前年比
東京都府中市四谷４丁目５４番１０外
この標準地の周辺の状況
中小規模倉庫、一般住宅等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ニューサンパレス３３のよくある質問
周辺の建物
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