モンレーヴ中河原
東京都府中市住吉町4丁目12
京王線 中河原駅 徒歩2分
モンレーヴ中河原は、京王線中河原駅から徒歩2分の場所に建つ、総戸数40戸・地上6階の中規模マンションです。2001年5月竣工で、周辺は中層の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域と鑑定されており、建物自体は第１種中高層住居専用地域に位置します。
モンレーヴ中河原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,328万円
70㎡は府中市住吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.5万円/㎡
−24%府中市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は47.5万円/㎡、70㎡換算で3,328万円が目安です。住吉町の成約㎡単価の中央値52.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより築古にあたります。府中市全体では築1年あたり2.35%の下落傾向が確認され、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
府中市府中市住吉町の成約㎡単価の中央値（52.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市住吉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
中河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モンレーヴ中河原 | 2001年 | 2分 | — | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| ラヴィドール府中中河原 | 2001年 | 2分 | 32戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| グローリオ府中多摩川 | 2001年 | 11分 | 43戸 | 四谷 | 35.5万円/㎡ |
| モナーク府中中河原 | 2003年 | 8分 | 50戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| ワコーマンション府中 | 1992年 | 8分 | 15戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション中河原 | 2000年 | 3分 | 41戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| ルイシャトレ府中フェアリーコート | 2002年 | 7分 | 37戸 | 四谷 | 35.5万円/㎡ |
府中市住吉町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均47.4万円/㎡に対して+10%です。
モンレーヴ中河原の諸元
- 所在地
- 東京都府中市住吉町4丁目12
- 最寄駅
- 京王線 中河原駅 徒歩2分
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 府中第八中学校
- 緯度経度
- 35.659626, 139.456192
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 府中市四谷3-2740
- 中学校
- 府中第八中学校
- 府中市四谷1-2827
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モンレーヴ中河原から最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.7万円/㎡
+2%前年比
東京都府中市住吉町１丁目３５番４外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立住吉小学校小学校491m
- 府中市立府中第八中学校中学校934m
- 多摩市立多摩第一小学校小学校1,011m
- 府中市立四谷小学校小学校1,036m
- 府中市立南町小学校小学校1,052m
保育園・幼稚園
- キッズランド府中保育園保育所185m
- 府中おともだち幼稚園幼稚園253m
- 府中中河原雲母保育園保育所278m
- まなびの森保育園中河原保育所382m
- ヒューマンアカデミー中河原保育園保育所398m
医療機関
- からと歯科医院歯科診療所・歯 小歯82m
- 石田医院診療所・内 小 神内84m
- 深澤内科呼吸器科クリニック診療所・内 呼内91m
- 村木整形外科診療所・整 形96m
- よねだ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外125m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ府中中河原有料老人ホーム128m
- ヘルパーステーションすまいる障害者サービス施設165m
- ＡＢＡ児童発達支援セルン児童発達支援センター190m
- バディケアサービス障害者サービス施設213m
- 放課後等デイサービス白ゆり児童福祉サービス施設289m
文化施設
- 府中市立住吉図書館図書館378m
- 府中市立四谷図書館図書館1,142m
- 府中市立西府図書館図書館1,258m
- 多摩市立関戸図書館図書館1,286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モンレーヴ中河原のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市住吉町の他の建物
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