プラウド府中中河原
東京都府中市住吉町5丁目10-1
京王線 中河原駅 徒歩6分（424m）
プラウド府中中河原は、京王線中河原駅から徒歩4分に立地する総戸数211戸、地上8階建てのマンションです。2007年2月竣工で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされ、同じ駅の同年代の建物と比べて戸数規模が大きい部類に入ります。
プラウド府中中河原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,831万円
70㎡は府中市住吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.7万円/㎡
−13%府中市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は54.7万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,831万円です。府中市住吉町の成約㎡単価の中央値52.2万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値2005年より新しい点が要因と考えられます。一方、府中市全体の62.6万円/㎡は下回ります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市住吉町の成約㎡単価の中央値（52.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市住吉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
中河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド府中中河原 | 2007年 | 6分 | — | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| コートレミージュ中河原 | 2007年 | 7分 | 16戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズ府中中河原マークスフォート | 2007年 | 9分 | 78戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| カレン多摩川 | 2008年 | 30分 | 76戸 | 四谷 | 35.5万円/㎡ |
| グランデュール府中中河原 | 2008年 | 8分 | 28戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| アルソスジャルディーノ | 2005年 | 24分 | 54戸 | 四谷 | 35.5万円/㎡ |
| カサーレ府中中河原 | 2010年 | 10分 | 43戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
府中市住吉町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均41.1万円/㎡に対して+27%です。
プラウド府中中河原の諸元
- 所在地
- 東京都府中市住吉町5丁目10-1
- 最寄駅
- 京王線 中河原駅 徒歩6分（道路距離424m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全211戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,842人
- 小学校区
- 住吉小学校
- 中学校区
- 府中第八中学校
- 緯度経度
- 35.658569, 139.454834
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 住吉小学校
- 府中市住吉町2-30
- 中学校
- 府中第八中学校
- 府中市四谷1-2827
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド府中中河原から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市住吉町５丁目２１番５１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立住吉小学校小学校500m
- 府中市立府中第八中学校中学校808m
- 多摩市立多摩第一小学校小学校909m
- 府中市立四谷小学校小学校915m
- 多摩市立多摩中学校中学校1,002m
保育園・幼稚園
- ヒューマンアカデミー中河原保育園保育所323m
- キッズランド府中保育園保育所331m
- まなびの森保育園中河原保育所365m
- 府中中河原雲母保育園保育所378m
- 府中おともだち幼稚園幼稚園423m
医療機関
- キユーピー中河原診療所診療所・内108m
- 医療法人社団宗慶会 井手医院診療所・内 小 皮122m
- 府中恵仁会病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 脳神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 婦人科 糖尿病内科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 泌尿器外科 乳腺外科187m
- からと歯科医院歯科診療所・歯 小歯190m
- 医療法人社団結の会 きずなクリニック診療所・耳192m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ府中中河原有料老人ホーム184m
- バディケアサービス障害者サービス施設258m
- ヘルパーステーションすまいる障害者サービス施設261m
- ＡＢＡ児童発達支援セルン児童発達支援センター335m
- コットンハウス障害者サービス施設359m
文化施設
- 府中市立住吉図書館図書館529m
- 府中市立四谷図書館図書館1,115m
- 多摩市立関戸図書館図書館1,116m
- 府中市立西府図書館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド府中中河原のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市住吉町の他の建物
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