グランデュール府中中河原
東京都府中市住吉町1丁目1-19
京王線 中河原駅 徒歩7分
グランデュール府中中河原は、京王線中河原駅から徒歩7分の場所に建つ、2008年1月竣工・地上8階建て・総戸数28戸のマンションです。周辺は中層の店舗ビル等が並ぶ路線商業地域で、用途地域は準住居地域、防火地域に指定されています。
グランデュール府中中河原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,923万円
70㎡は府中市住吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−10%府中市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、70㎡換算で3,923万円が目安です。住吉町の成約㎡単価の中央値52.2万円/㎡を上回りますが、府中市全体の62.6万円/㎡は下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより新しい点が水準に表れています。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市住吉町の成約㎡単価の中央値（52.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市住吉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
中河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランデュール府中中河原 | 2008年 | 7分 | — | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| カレン多摩川 | 2008年 | 25分 | 76戸 | 四谷 | 35.5万円/㎡ |
| ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア | 2009年 | 2分 | 38戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| コートレミージュ中河原 | 2007年 | 9分 | 16戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| プラウド府中中河原 | 2007年 | 4分 | 211戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| カサーレ府中中河原 | 2010年 | 8分 | 43戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| アルソスジャルディーノ | 2005年 | 23分 | 54戸 | 四谷 | 35.5万円/㎡ |
府中市住吉町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均41.1万円/㎡に対して+27%です。
グランデュール府中中河原の諸元
- 所在地
- 東京都府中市住吉町1丁目1-19
- 最寄駅
- 京王線 中河原駅 徒歩7分
- 竣工
- 2008年1月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 府中第三中学校
- 緯度経度
- 35.664005, 139.459152
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 府中市南町3-6
- 中学校
- 府中第三中学校
- 府中市本町4-16
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランデュール府中中河原から最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.7万円/㎡
+2%前年比
東京都府中市住吉町１丁目３５番４外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第五小学校小学校625m
- 府中市立南町小学校小学校771m
- 府中市立住吉小学校小学校881m
- 府中市立府中第三中学校中学校903m
- 府中市立府中第四中学校中学校1,196m
保育園・幼稚園
- 府中保育園保育所314m
- 府中おともだち幼稚園幼稚園317m
- キッズランド府中保育園保育所490m
- ヴィラまなびの森保育園住吉町保育所565m
- 府中中河原雲母保育園保育所596m
医療機関
- みね内科クリニック診療所・内 消内280m
- ３６６リハビリテーション病院病院・リハビリ科298m
- 小出デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯361m
- 医療法人社団緑友会 はんざわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外361m
- かわわ歯科医院歯科診療所・歯387m
福祉施設
- 放課後等デイサービス白ゆり児童福祉サービス施設267m
- わの会ヘルパーステーションあいあい障害者サービス施設369m
- わの会相談支援障害者サービス施設369m
- プロジェクツけやきのもり障害者サービス施設370m
- そんぽの家Ｓ府中住吉有料老人ホーム388m
文化施設
- 府中市立住吉図書館図書館427m
- 府中市立西府図書館図書館815m
- 府中市立片町図書館図書館1,184m
- 府中市立四谷図書館図書館1,235m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランデュール府中中河原のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市住吉町の他の建物
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