ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア
東京都府中市住吉町2丁目14-2
京王線 中河原駅 徒歩2分（147m）
ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミアは、京王線中河原駅から徒歩2分に立つ地上6階建て38戸のマンションです。2009年12月竣工で、住吉町の取引住戸の築年中央値2005年より新しい部類に入ります。周辺は中層の店舗ビル等が並ぶ路線商業地域です。
ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,016万円
70㎡は府中市住吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.4万円/㎡
−8%府中市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は57.4万円/㎡、70㎡換算で推定4,016万円が目安です。住吉町の㎡単価中央値52.2万円/㎡を上回る一方、府中市全体の62.6万円/㎡は下回ります。築年が町内の取引中央値より新しいことが上振れの要因で、府中市では築1年あたり2.35%の下落が確認されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市住吉町の成約㎡単価の中央値（52.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,016万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
中河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア | 2009年 | 2分 | — | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| グランデュール府中中河原 | 2008年 | 8分 | 28戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| カサーレ府中中河原 | 2010年 | 10分 | 43戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| カレン多摩川 | 2008年 | 30分 | 76戸 | 四谷 | 35.5万円/㎡ |
| メインステージ府中中河原駅前 | 2011年 | 3分 | 94戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| コートレミージュ中河原 | 2007年 | 7分 | 16戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| アルソスジャルディーノ | 2005年 | 24分 | 54戸 | 四谷 | 35.5万円/㎡ |
府中市住吉町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均41.1万円/㎡に対して+27%です。
ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミアの諸元
- 所在地
- 東京都府中市住吉町2丁目14-2
- 最寄駅
- 京王線 中河原駅 徒歩2分（道路距離147m）
- 竣工
- 2009年12月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,842人
- 小学校区
- 住吉小学校
- 中学校区
- 府中第八中学校
- 緯度経度
- 35.658566, 139.458588
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 住吉小学校
- 府中市住吉町2-30
- 中学校
- 府中第八中学校
- 府中市四谷1-2827
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミアから最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.7万円/㎡
+2%前年比
東京都府中市住吉町１丁目３５番４外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立住吉小学校小学校287m
- 府中市立南町小学校小学校893m
- 多摩市立多摩第一小学校小学校907m
- 多摩市立多摩中学校中学校995m
- 府中市立府中第八中学校中学校1,147m
保育園・幼稚園
- 府中中河原雲母保育園保育所40m
- キッズランド府中保育園保育所126m
- 住吉保育所保育所265m
- 府中おともだち幼稚園幼稚園305m
- 府中わかば幼稚園幼稚園471m
医療機関
- 医療法人社団賛佳会 日野クリニック診療所・内 小 ア81m
- あおば歯科歯科診療所・歯 小歯 矯86m
- 中河原眼科診療所・眼116m
- デンタルクリニック新井歯科診療所・歯 歯外125m
- つばさファミリー歯科クリニック歯科診療所・歯129m
福祉施設
- コットンハウス障害者サービス施設64m
- ヘルパーステーションすまいる障害者サービス施設84m
- バディケアサービス障害者サービス施設99m
- ＡＢＡ児童発達支援セルン児童発達支援センター123m
- リボン 第３教室児童福祉サービス施設143m
文化施設
- 府中市立住吉図書館図書館245m
- 多摩市立関戸図書館図書館1,380m
- 府中市立四谷図書館図書館1,388m
- 府中市立西府図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミアのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市住吉町の他の建物
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