府中住吉町住宅4号棟
東京都府中市住吉町２丁目
中河原駅 徒歩7分
府中住吉町住宅4号棟は、1974年5月竣工のSRC造・地上10階の住宅で、中河原駅から徒歩7分に位置します。同名の1号棟から3号棟と並ぶ団地型の一群を構成し、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として鑑定されています。
府中住吉町住宅4号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,193万円
70㎡は府中市住吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.3万円/㎡
−50%府中市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は31.3万円/㎡、70㎡換算で推定2,193万円が目安です。住吉町の成約㎡単価の中央値52.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、1974年竣工の本棟とは築年差が大きいことが主因です。府中市の成約1,411件から得た築1年あたり2.35%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
府中市府中市住吉町の成約㎡単価の中央値（52.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市住吉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
中河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 府中住吉町住宅4号棟 | 1974年 | 7分 | — | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| 府中住吉町住宅 | 1974年 | 6分 | 357戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| 府中住吉町住宅２号棟 | 1974年 | 6分 | 100戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| 府中住吉町住宅３号棟 | 1974年 | 6分 | 100戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| 府中住吉町住宅４号棟 | 1974年 | 6分 | 100戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| 府中住吉町住宅１号棟 | 1974年 | 6分 | 100戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| 中銀府中大国マンシオン | 1982年 | 3分 | 93戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
府中住吉町住宅4号棟の諸元
- 所在地
- 東京都府中市住吉町２丁目
- 最寄駅
- 中河原駅 徒歩7分
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 住吉小学校
- 中学校区
- 府中第八中学校
- 緯度経度
- 35.656212, 139.458771
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 住吉小学校
- 府中市住吉町2-30
- 中学校
- 府中第八中学校
- 府中市四谷1-2827
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
府中住吉町住宅4号棟から最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市住吉町５丁目２１番５１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立住吉小学校小学校62m
- 多摩市立多摩第一小学校小学校656m
- 多摩市立多摩中学校中学校741m
- 府中市立南町小学校小学校1,025m
- 府中市立府中第八中学校中学校1,198m
保育園・幼稚園
- 住吉保育所保育所212m
- 府中中河原雲母保育園保育所271m
- キッズランド府中保育園保育所387m
- 府中わかば幼稚園幼稚園485m
- 府中おともだち幼稚園幼稚園566m
医療機関
- あおば歯科歯科診療所・歯 小歯 矯185m
- 医療法人社団結の会 きずなクリニック診療所・耳254m
- デンタルクリニック新井歯科診療所・歯 歯外293m
- 医療法人社団賛佳会 日野クリニック診療所・内 小 ア302m
- 中河原眼科診療所・眼313m
福祉施設
- コットンハウス障害者サービス施設199m
- バディケアサービス障害者サービス施設235m
- ヘルパーステーションすまいる障害者サービス施設303m
- ＡＢＡ児童発達支援セルン児童発達支援センター384m
- リボン 第３教室児童福祉サービス施設386m
文化施設
- 府中市立住吉図書館図書館473m
- 多摩市立関戸図書館図書館1,267m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
府中住吉町住宅4号棟のよくある質問
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