ラヴィラ府中多摩川
東京都府中市住吉町2丁目30-40
京王線 中河原駅 徒歩8分
ラヴィラ府中多摩川は、京王線中河原駅から徒歩8分の府中市住吉町2丁目に建つ、総戸数374戸・地上13階地下1階のマンションです。2005年2月竣工で、住吉町の取引住戸の築年中央値と同じ年に当たります。周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
ラヴィラ府中多摩川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,656万円
70㎡は府中市住吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.2万円/㎡
−17%府中市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は52.2万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は3,656万円です。これは住吉町の㎡単価中央値52.2万円/㎡と同水準で、竣工年が同町の取引住戸の築年中央値と一致することが背景にあります。府中市全体の62.6万円/㎡は下回ります。あくまで推定値で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
府中市府中市住吉町の成約㎡単価の中央値（52.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市住吉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
中河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラヴィラ府中多摩川 | 2005年 | 8分 | — | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| アルソスジャルディーノ | 2005年 | 23分 | 54戸 | 四谷 | 35.5万円/㎡ |
| ネクステージ中河原 | 2003年 | 2分 | 20戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| モナーク府中中河原 | 2003年 | 8分 | 50戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| プラウド府中中河原 | 2007年 | 4分 | 211戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| モンレーヴ府中南 | 2003年 | 8分 | 76戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| ルイシャトレ府中フェアリーコート | 2002年 | 7分 | 37戸 | 四谷 | 35.5万円/㎡ |
府中市住吉町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均41.1万円/㎡に対して+27%です。
ラヴィラ府中多摩川の諸元
- 所在地
- 東京都府中市住吉町2丁目30-40
- 最寄駅
- 京王線 中河原駅 徒歩8分
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全374戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 住吉小学校
- 中学校区
- 府中第八中学校
- 緯度経度
- 35.655674, 139.456924
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 住吉小学校
- 府中市住吉町2-30
- 中学校
- 府中第八中学校
- 府中市四谷1-2827
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラヴィラ府中多摩川から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市住吉町５丁目２１番５１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ラヴィラ府中多摩川のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市住吉町の他の建物
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