モンレーヴ府中南
東京都府中市南町4丁目37-30
京王線 中河原駅 徒歩8分
モンレーヴ府中南は、京王線中河原駅から徒歩8分に立つ総戸数76戸、地上6階の建物です。2003年3月竣工で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%、容積率200.0%の区域です。
モンレーヴ府中南の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,186万円
75㎡は府中市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.5万円/㎡
−32%府中市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は42.5万円/㎡、75㎡換算の推定価格は3,186万円です。府中市南町の成約は㎡単価46.7万円/㎡が中央値で、取引住戸の築年中央値が2007年のため、2003年竣工の当物件は下回る位置づけになります。同じ駅で築年が近い建物は35.5万〜52.2万円/㎡に分かれ、その中間帯にあたる目安です。
この相場の算出方法
府中市府中市南町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
中河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モンレーヴ府中南 | 2003年 | 8分 | — | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| ネクステージ中河原 | 2003年 | 2分 | 20戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| モナーク府中中河原 | 2003年 | 8分 | 50戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| ルイシャトレ府中フェアリーコート | 2002年 | 7分 | 37戸 | 四谷 | 35.5万円/㎡ |
| グランシティレイディアント東京ウエスト | 2002年 | 25分 | 193戸 | 四谷 | 35.5万円/㎡ |
| モンレーヴ中河原 | 2001年 | 2分 | 40戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| コートレミージュ中河原 | 2007年 | 9分 | 16戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
府中市南町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均43.9万円/㎡に対して+6%です。
モンレーヴ府中南の諸元
- 所在地
- 東京都府中市南町4丁目37-30
- 最寄駅
- 京王線 中河原駅 徒歩8分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 府中第三中学校
- 緯度経度
- 35.656940, 139.464966
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 府中市南町3-6
- 中学校
- 府中第三中学校
- 府中市本町4-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モンレーヴ府中南から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市南町３丁目３１番７６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立住吉小学校小学校508m
- 府中市立南町小学校小学校625m
- 府中市立府中第三中学校中学校984m
- 府中市立矢崎小学校小学校1,010m
- 多摩市立多摩第一小学校小学校1,026m
保育園・幼稚園
- 府中わかば幼稚園幼稚園153m
- 住吉保育所保育所371m
- 南分倍保育園保育所407m
- 府中中河原雲母保育園保育所570m
- キッズランド府中保育園保育所679m
医療機関
- さくらんぼこどもクリニック診療所・小162m
- 南町医院診療所・内281m
- 介護老人福祉施設・特別養護老人ホーム わたしの家府中診療所・内409m
- 府中朝倉クリニック診療所・内 外 整外 皮423m
- セキイ歯科医院歯科診療所・歯557m
福祉施設
- ニチイケアセンター中河原障害者サービス施設142m
- 府中市地域包括支援センターみなみ町相談所等の施設184m
- 地域生活支援センターみ～な障害者サービス施設195m
- 府中市立心身障害者福祉センター作業生活実習訓練事業所障害者サービス施設197m
- 府中市立心身障害者福祉センター 子ども発達支援センターあゆの子児童発達支援センター200m
文化施設
- 府中市立住吉図書館図書館562m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モンレーヴ府中南のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市南町の他の建物
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