メイツ府中中河原
東京都府中市南町4丁目
京王線 中河原駅 徒歩11分（844m）
メイツ府中中河原は、2026年2月竣工、総戸数223戸・地上8階の規模の大きなマンションです。京王線中河原駅から徒歩13分の第１種中高層住居専用地域に位置し、府中市南町の中古成約住戸の築年中央値2007年と比べ、大きく新しい建物にあたります。
メイツ府中中河原の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,900万円
75㎡は府中市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.3万円/㎡
+4%府中市平均比
築0年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は65.3万円/㎡、75㎡換算で推定価格4,900万円という目安です。南町の㎡単価中央値46.7万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約物件の築年中央値との差が大きいためです。府中市全体の62.6万円/㎡と比べても高めで、同じ中河原駅の2023年築の建物の52.2万円/㎡との差にも築年が影響しています。
この相場の算出方法
府中市府中市南町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
中河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイツ府中中河原 | 2026年 | 11分 | — | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| アイルプレミアム東京府中 | 2023年 | 5分 | 22戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
府中市南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均52.2万円/㎡に対して-11%です。
メイツ府中中河原の諸元
- 所在地
- 東京都府中市南町4丁目
- 最寄駅
- 京王線 中河原駅 徒歩11分（道路距離844m）
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全223戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,842人
- 小学校区
- 住吉小学校
- 中学校区
- 府中第八中学校
- 緯度経度
- 35.655827, 139.464142
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 住吉小学校
- 府中市住吉町2-30
- 中学校
- 府中第八中学校
- 府中市四谷1-2827
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイツ府中中河原から最も近い標準地（約443m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市南町３丁目３１番７６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立住吉小学校小学校426m
- 府中市立南町小学校小学校768m
- 多摩市立多摩第一小学校小学校888m
- 多摩市立多摩中学校中学校942m
- 府中市立矢崎小学校小学校1,102m
保育園・幼稚園
- 府中わかば幼稚園幼稚園231m
- 住吉保育所保育所327m
- 南分倍保育園保育所535m
- 府中中河原雲母保育園保育所559m
- キッズランド府中保育園保育所683m
医療機関
- さくらんぼこどもクリニック診療所・小38m
- 南町医院診療所・内269m
- 介護老人福祉施設・特別養護老人ホーム わたしの家府中診療所・内452m
- 府中朝倉クリニック診療所・内 外 整外 皮565m
- あおば歯科歯科診療所・歯 小歯 矯573m
福祉施設
- ニチイケアセンター中河原障害者サービス施設162m
- 地域生活支援センターみ～な障害者サービス施設251m
- 府中市立心身障害者福祉センター作業生活実習訓練事業所障害者サービス施設253m
- 府中市立心身障害者福祉センター 子ども発達支援センターあゆの子児童発達支援センター256m
- 府中市地域包括支援センターみなみ町相談所等の施設329m
文化施設
- 府中市立住吉図書館図書館605m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイツ府中中河原のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市南町の他の建物
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