ライフネスト楓
東京都府中市南町1丁目37-4
JR南武線 府中本町駅 徒歩16分（1,256m）
ライフネスト楓は、府中市南町1丁目に建つ地上5階・総戸数18戸の小規模マンションです。1991年12月竣工で、府中本町駅からは徒歩12分。周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%、容積率80.0%と低層の建物が中心の区域にあたります。
ライフネスト楓の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,403万円
75㎡は府中市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−49%府中市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は32.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,403万円という目安です。府中市南町の成約は㎡単価中央値46.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、1991年竣工の当物件はこれより築古にあたります。府中市全体では築1年あたり2.35%の下落傾向が見られ、推定値がこの水準に収まる背景になっています。
この相場の算出方法
府中市府中市南町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
府中本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフネスト楓 | 1991年 | 16分 | — | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| ユニーブル府中リ・ノヴァス | 1991年 | 12分 | 19戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| パークサイド府中郷土の森 | 1991年 | 18分 | 34戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ府中 | 1994年 | 5分 | 51戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン府中本町 | 1998年 | 18分 | 37戸 | 矢崎町 | 35.0万円/㎡ |
| ジェイパーク府中本町 | 1996年 | 4分 | 22戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中宮西町 | 1986年 | 8分 | 24戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
府中市南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.4万円/㎡に対して-31%です。
ライフネスト楓の諸元
- 所在地
- 東京都府中市南町1丁目37-4
- 最寄駅
- JR南武線 府中本町駅 徒歩16分（道路距離1,256m）
- 竣工
- 1991年12月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,194人
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 府中第三中学校
- 緯度経度
- 35.660431, 139.470276
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 府中市南町3-6
- 中学校
- 府中第三中学校
- 府中市本町4-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフネスト楓から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市南町１丁目６番７４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立南町小学校小学校326m
- 府中市立府中第三中学校中学校536m
- 府中市立矢崎小学校小学校600m
- 府中市立府中第三小学校小学校861m
- 府中市立住吉小学校小学校1,092m
保育園・幼稚園
- 南分倍保育園保育所232m
- 本町保育所保育所454m
- 光明府中南保育園保育所559m
- 府中わかば幼稚園幼稚園656m
- 光明高倉保育園保育所766m
医療機関
- 府中朝倉クリニック診療所・内 外 整外 皮207m
- 介護老人福祉施設・特別養護老人ホーム わたしの家府中診療所・内558m
- 医療法人社団榠りん会 加藤内科診療所・内 小 胃 消化器内科567m
- 久米井医院診療所・内 小皮 皮597m
- 医療法人社団緑友会 はんざわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外720m
福祉施設
- グループホームみんなの家 府中南町介護保険等の施設187m
- そんぽの家Ｓ府中南町有料老人ホーム320m
- 集いの家障害者サービス施設324m
- ニチイケアセンター府中南町有料老人ホーム343m
- 介護センターはんの木障害者サービス施設449m
文化施設
- 府中市立住吉図書館図書館902m
- 府中市立片町図書館図書館1,131m
- 府中市立宮町図書館図書館1,205m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフネスト楓のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市南町の他の建物
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