ザミレニアムフォート府中御殿坂
東京都府中市本町1丁目14-32
JR南武線 府中本町駅 徒歩2分（153m）
ザミレニアムフォート府中御殿坂は、2013年1月竣工、総戸数204戸、地上14階の規模を持つマンションです。JR南武線 府中本町駅から徒歩2分で、用途地域は近隣商業地域に指定されています。周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ザミレニアムフォート府中御殿坂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,425万円
70㎡は府中市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.5万円/㎡
+24%府中市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は77.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,425万円です。府中市本町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2013年と本建物と一致します。府中市全体の62.6万円/㎡を上回る水準で、同じ府中本町駅の2013年築クリオ府中も同じ77.5万円/㎡です。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
府中市府中市本町の成約㎡単価の中央値（77.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
77.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
府中本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザミレニアムフォート府中御殿坂 | 2013年 | 2分 | — | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| クリオ府中 | 2013年 | 4分 | 40戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| サーパス府中セントマークス | 2014年 | 7分 | 30戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| レアシス府中本町 | 2015年 | 15分 | 60戸 | 矢崎町 | 35.0万円/㎡ |
| センチュリー府中南町 | 2005年 | 18分 | 37戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| アイディーコート府中本町 | 2009年 | 6分 | 16戸 | 矢崎町 | 35.0万円/㎡ |
| プラウドシティ府中ガーデンコート | 2008年 | 5分 | 66戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
府中市本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.1万円/㎡に対して+36%です。
ザミレニアムフォート府中御殿坂の諸元
- 所在地
- 東京都府中市本町1丁目14-32
- 最寄駅
- JR南武線 府中本町駅 徒歩2分（道路距離153m）
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全204戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,194人
- 小学校区
- 府中第三小学校
- 中学校区
- 府中第三中学校
- 緯度経度
- 35.666298, 139.477905
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第三小学校
- 府中市片町3-5
- 中学校
- 府中第三中学校
- 府中市本町4-16
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザミレニアムフォート府中御殿坂から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+7%前年比
東京都府中市宮町３丁目１１番３４
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第三小学校小学校552m
- 府中市立府中第三中学校中学校810m
- 府中市立府中第一小学校小学校895m
- 府中市立矢崎小学校小学校955m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校979m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ府中本町園保育所79m
- アスク府中本町保育園保育所191m
- 光明府中南保育園保育所391m
- アスク府中片町保育園保育所439m
- 府中たいよう保育園保育所483m
医療機関
- くろごめ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外131m
- 本町歯科クリニック歯科診療所・歯188m
- 医療法人社団正基会まさきデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外221m
- こうや皮膚科・内科診療所・皮 内228m
- 医療法人社団健雄会 近藤医院診療所・内 小229m
福祉施設
- コンパス障害者サービス施設78m
- ポップシップ児童発達支援センター78m
- 社会福祉法人三多摩福祉会コスモス府中障害者サービス施設203m
- 放課後デイサービス プティ フォンティーヌ児童福祉サービス施設255m
- 毎日ＣＡＭＰ障害者サービス施設264m
文化施設
- 府中市立宮町図書館図書館292m
- 府中市立片町図書館図書館899m
- 府中市立中央図書館図書館1,203m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザミレニアムフォート府中御殿坂のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市本町の他の建物
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