レアシス府中本町
東京都府中市矢崎町4丁目17
JR南武線 府中本町駅 徒歩12分
レアシス府中本町は2015年5月竣工、総戸数60戸・地上8階建てのマンションです。府中本町駅から徒歩12分の矢崎町4丁目に位置し、用途地域は準工業地域で、鑑定士は一般住宅とアパートが混在する住宅地域と評価しています。
レアシス府中本町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,940万円
60㎡は府中市矢崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.0万円/㎡
−22%府中市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は49.0万円/㎡、60㎡換算で推定2,940万円という目安です。矢崎町の成約㎡単価の中央値35.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1986年で、本物件より30年近く古い点が差の背景にあります。一方で府中市全体の62.6万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
府中市府中市矢崎町の成約㎡単価の中央値（35.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市矢崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
35.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
府中本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レアシス府中本町 | 2015年 | 12分 | — | 矢崎町 | 35.0万円/㎡ |
| サーパス府中セントマークス | 2014年 | 6分 | 30戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ザミレニアムフォート府中御殿坂 | 2013年 | 2分 | 204戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| ファインスクェア府中本町 | 2018年 | 5分 | 62戸 | 矢崎町 | 35.0万円/㎡ |
| センチュリー府中南町 | 2005年 | 15分 | 37戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| クリオ府中 | 2013年 | 3分 | 40戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| アイディーコート府中本町 | 2009年 | 7分 | 16戸 | 矢崎町 | 35.0万円/㎡ |
府中市矢崎町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均71.3万円/㎡に対して-51%です。
レアシス府中本町の諸元
- 所在地
- 東京都府中市矢崎町4丁目17
- 最寄駅
- JR南武線 府中本町駅 徒歩12分
- 竣工
- 2015年5月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 矢崎小学校
- 中学校区
- 府中第三中学校
- 緯度経度
- 35.657734, 139.479584
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢崎小学校
- 府中市矢崎町4-9
- 中学校
- 府中第三中学校
- 府中市本町4-16
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レアシス府中本町から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.3万円/㎡
+3%前年比
東京都府中市是政６丁目２７番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立矢崎小学校小学校316m
- 府中市立南町小学校小学校1,208m
- 府中市立府中第三中学校中学校1,259m
- 府中市立府中第三小学校小学校1,325m
保育園・幼稚園
- にじのいろ保育園保育所352m
- 光明府中南保育園保育所791m
- アスク府中本町保育園保育所816m
- 是政保育園保育所892m
- グローバルキッズ府中本町園保育所892m
医療機関
- 医療法人社団博山会 デンタルクリニック沼澤歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外804m
- これまさクリニック診療所・内 外 消内843m
- 医療法人社団慈照一灯会 平林医院診療所・内 小 皮845m
- よしだ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯852m
- 財団法人競馬共助会 東京診療所診療所・内 整 脳外877m
福祉施設
- チロリン村障害者サービス施設148m
- グループホーム こんぺいとう障害者サービス施設195m
- グッドタイムホーム・府中有料老人ホーム367m
- まどか府中有料老人ホーム534m
- ニチイケアセンター府中南町有料老人ホーム755m
文化施設
- 府中市立宮町図書館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レアシス府中本町のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市矢崎町の他の建物
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