ライオンズガーデン府中本町
東京都府中市矢崎町4丁目7-1
JR南武線 府中本町駅 徒歩18分（1,370m）
ライオンズガーデン府中本町は、府中市矢崎町に1998年3月に竣工した地上8階・総戸数37戸のマンションです。JR南武線府中本町駅から徒歩15分に位置し、周辺は準工業地域ながら、鑑定士の記載では中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域にあたります。
ライオンズガーデン府中本町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,784万円
60㎡は府中市矢崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.4万円/㎡
−26%府中市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は46.4万円/㎡、60㎡換算で推定2,784万円が目安です。矢崎町の成約中央値は35.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1986年で、本建物より12年古い点が差の背景にあります。一方で府中市全体の62.6万円/㎡は下回り、築年による下落率が年2.35%と算出されていることが影響します。
この相場の算出方法
府中市府中市矢崎町の成約㎡単価の中央値（35.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市矢崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
35.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
府中本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン府中本町 | 1998年 | 18分 | — | 矢崎町 | 35.0万円/㎡ |
| ボヌール府中 | 1997年 | 5分 | 39戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| セボン府中の森 | 1999年 | 15分 | 27戸 | 矢崎町 | 35.0万円/㎡ |
| ジェイパーク府中本町 | 1996年 | 4分 | 22戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| ライフネスト楓 | 1991年 | 16分 | 18戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| ジュエリーコート府中 | 2001年 | 4分 | 17戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| ユニーブル府中リ・ノヴァス | 1991年 | 12分 | 19戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
府中市矢崎町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均71.3万円/㎡に対して-51%です。
ライオンズガーデン府中本町の諸元
- 所在地
- 東京都府中市矢崎町4丁目7-1
- 最寄駅
- JR南武線 府中本町駅 徒歩18分（道路距離1,370m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,194人
- 小学校区
- 矢崎小学校
- 中学校区
- 府中第三中学校
- 緯度経度
- 35.659092, 139.475967
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢崎小学校
- 府中市矢崎町4-9
- 中学校
- 府中第三中学校
- 府中市本町4-16
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン府中本町から最も近い標準地（約448m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市南町１丁目６番７４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立矢崎小学校小学校140m
- 府中市立南町小学校小学校848m
- 府中市立府中第三中学校中学校919m
- 府中市立府中第三小学校小学校1,050m
保育園・幼稚園
- 光明府中南保育園保育所527m
- 南分倍保育園保育所636m
- アスク府中本町保育園保育所636m
- にじのいろ保育園保育所711m
- 本町保育所保育所729m
医療機関
- 久米井医院診療所・内 小皮 皮644m
- 府中朝倉クリニック診療所・内 外 整外 皮710m
- 介護老人福祉施設・特別養護老人ホーム わたしの家府中診療所・内736m
- 本町歯科クリニック歯科診療所・歯791m
- くろごめ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外828m
福祉施設
- グッドタイムホーム・府中有料老人ホーム138m
- グループホーム こんぺいとう障害者サービス施設173m
- チロリン村障害者サービス施設221m
- まどか府中有料老人ホーム463m
- ニチイケアセンター府中南町有料老人ホーム465m
文化施設
- 府中市立宮町図書館図書館1,112m
- 府中市立片町図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン府中本町のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市矢崎町の他の建物
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