ボヌール府中
東京都府中市宮西町5丁目25-1
JR南武線 府中本町駅 徒歩4分
ボヌール府中は、JR南武線府中本町駅から徒歩4分に建つ、地上11階建て・総戸数39戸のマンションです。1997年12月竣工で、店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域に位置します。宮西町の取引住戸の築年中央値である2005年より古い世代の建物です。
ボヌール府中の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,829万円
65㎡は府中市宮西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.3万円/㎡
+19%府中市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は74.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格は4,829万円です。宮西町の成約㎡単価中央値89.7万円/㎡を下回るのは、築年が中央値より8年古いためで、府中市では築1年あたり2.35%の下落が確認されています。一方、府中市全体の62.6万円/㎡は上回る水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
府中市府中市宮西町の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市宮西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
府中本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ボヌール府中 | 1997年 | 4分 | — | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ジェイパーク府中本町 | 1996年 | 1分 | 22戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン府中本町 | 1998年 | 15分 | 37戸 | 矢崎町 | 35.0万円/㎡ |
| ユニーブル府中リ・ノヴァス | 1991年 | 11分 | 19戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ライフネスト楓 | 1991年 | 12分 | 18戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| セボン府中の森 | 1999年 | 13分 | 27戸 | 矢崎町 | 35.0万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ府中 | 1994年 | 3分 | 51戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
府中市宮西町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.1万円/㎡に対して+69%です。
ボヌール府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市宮西町5丁目25-1
- 最寄駅
- JR南武線 府中本町駅 徒歩4分
- 竣工
- 1997年12月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 府中第三小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.669048, 139.476639
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第三小学校
- 府中市片町3-5
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ボヌール府中から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
108.0万円/㎡
+9%前年比
東京都府中市宮西町二丁目１７番７
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビルが建ち並ぶ古くからの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ボヌール府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市宮西町の他の建物
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